Interesse
55d / 3d SLA
📊 Beregner-snapshot for Bogensevej 61, 1. th, 4700 Næstved
Median pr m²: 15.421Comparables: 538 i samme EF
Justér tallene nedenunder for at se hvad det betyder for buddet. Det opdaterer ikke leadet — brug det til at simulere alternative scenarier.
Drift-udspecificering (kr/år)
Total: 31.790Fællesudgifter26.000
Grundskyld3.900
Fælleslån-ydelse0
Renovation1.800
Bygningsforsikring0
Rottebekæmpelse90
Andre driftsomkostninger0
Vand & varme (ikke i drift — viderefaktureres til lejer)
💧 Vand (aconto via EF)3.500
🔥 Varme (aconto via EF)3.499
🏠 Leje-kilde: Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
Brugt leje: 8.750 kr/md
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
980.000 kr
ROA EBIT
6.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
15.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
3.857 kr
Egenkapital binding
298.761 kr
Kapitalbehov
1.119.496 kr
ROE Netto (m. skat)
12.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
909.469 kr
Årlig ydelse
26.920 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.171.996 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -52.500 | leje × 3 × 2 = 8750 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.119.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.882 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 31.682 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.136.836 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 909.469 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 909.469 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.364 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.187 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.052 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -20.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 852.417 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.119.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 31.682 | fra B |
| − Låneprovenu | -852.417 | fra D |
| = Egenkapital | 298.761 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 105.000 | 8750 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.790 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -26.000 | input |
| · Grundskyld | -3.900 | input |
| · Renovation | -1.800 | input |
| · Rottebekæmpelse | -90 | input |
| = EBIT | 73.210 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.920 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 46.290 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -10.184 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 36.106 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 6.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 15.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 12.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 980.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT