Interesse
55d / 3d SLA
📊 Beregner-snapshot for Østervej 14A, 1. tv, 4700 Næstved
Median pr m²: 17.500Comparables: 37
Justér tallene nedenunder for at se hvad det betyder for buddet. Det opdaterer ikke leadet — brug det til at simulere alternative scenarier.
Drift-udspecificering (kr/år)
Total: 24.888Fællesudgifter20.000
Grundskyld2.900
Fælleslån-ydelse0
Renovation1.900
Bygningsforsikring0
Rottebekæmpelse90
Andre driftsomkostninger-2
Vand & varme (ikke i drift — viderefaktureres til lejer)
💧 Vand (aconto via EF)4.500
🔥 Varme (aconto via EF)4.498
🏠 Leje-kilde: Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
Brugt leje: 8.187 kr/md
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.025.000 kr
ROA EBIT
8.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT ✓ target
23.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.338 kr
Egenkapital binding
223.917 kr
Kapitalbehov
878.378 kr
ROE Netto (m. skat)
18.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
719.740 kr
Årlig ydelse
21.304 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 927.500 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -49.122 | leje × 3 × 2 = 8187 × 6 |
| = Kapitalbehov | 878.378 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.415 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 23.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 31.265 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 899.675 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 719.740 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 719.740 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.080 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 10.436 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 34.016 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 685.726 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 878.378 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 31.265 | fra B |
| − Låneprovenu | -685.726 | fra D |
| = Egenkapital | 223.917 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 98.244 | 8187 × 12 |
| − Drift TOTAL | -24.888 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -20.000 | input |
| · Grundskyld | -2.900 | input |
| · Renovation | -1.900 | input |
| · Rottebekæmpelse | -90 | input |
| = EBIT | 73.356 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -21.304 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 52.052 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -11.451 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 40.600 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 8.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 23.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 18.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.025.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT