📊 Beregner-snapshot for Svendborgvej 13, st, 4700 Næstved
Median pr m²: 16.183Comparables: 381 i samme EF
Justér tallene nedenunder for at se hvad det betyder for buddet. Det opdaterer ikke leadet — brug det til at simulere alternative scenarier.
Drift-udspecificering (kr/år)
Total: 0Fællesudgifter0
Grundskyld0
Fælleslån-ydelse0
Renovation0
Bygningsforsikring0
Rottebekæmpelse0
Andre driftsomkostninger0
Vand & varme (ikke i drift — viderefaktureres til lejer)
💧 Vand (aconto via EF)8.000
🔥 Varme (aconto via EF)12.000
🏠 Leje-kilde: Same vej (samme EF)(18 af vores lejemål)
Brugt leje: 6.704 kr/md
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.110.000 kr
ROA EBIT
7.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT ✓ target
20.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.629 kr
Egenkapital binding
267.068 kr
Kapitalbehov
1.044.037 kr
ROE Netto (m. skat)
16.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
841.387 kr
Årlig ydelse
24.905 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.084.261 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -40.224 | leje × 3 × 2 = 6704 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.044.037 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.356 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 20.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 28.456 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.051.733 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 841.387 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 841.387 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.262 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.200 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 35.962 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 805.424 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.044.037 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 28.456 | fra B |
| − Låneprovenu | -805.424 | fra D |
| = Egenkapital | 267.068 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 80.448 | 6704 × 12 |
| − Drift | -0 | input |
| = EBIT | 80.448 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -24.905 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 55.543 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -12.219 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 43.324 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 7.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 20.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 16.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.110.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT