Købt
54d
📊 Beregner-snapshot for Farimagsvej 21, 2. 1, 4700 Næstved
Median pr m²: 17.083Comparables: 312 i samme EF
Justér tallene nedenunder for at se hvad det betyder for buddet. Det opdaterer ikke leadet — brug det til at simulere alternative scenarier.
🏠 Leje-kilde: Same vej (samme EF)(11 af vores lejemål)
Brugt leje: 5.067 kr/md
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
535.000 kr
ROA EBIT
5.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
10.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.897 kr
Egenkapital binding
214.325 kr
Kapitalbehov
789.582 kr
ROE Netto (m. skat)
8.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
636.308 kr
Årlig ydelse
18.835 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 819.984 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -30.402 | leje × 3 × 2 = 5067 × 6 |
| = Kapitalbehov | 789.582 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 6.770 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 21.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 28.370 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 795.384 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 636.308 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 636.308 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 954 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 9.226 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 32.681 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 603.627 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 789.582 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 28.370 | fra B |
| − Låneprovenu | -603.627 | fra D |
| = Egenkapital | 214.325 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 60.804 | 5067 × 12 |
| − Drift | -19.200 | input |
| = EBIT | 41.604 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -18.835 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 22.769 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.009 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 17.760 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 10.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 8.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 535.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT