📊 Beregner-snapshot for Odensevej 120, st. tv, 4700 Næstved
Median pr m²: 15.441Comparables: 541 i samme EF
Justér tallene nedenunder for at se hvad det betyder for buddet. Det opdaterer ikke leadet — brug det til at simulere alternative scenarier.
🏠 Leje-kilde: Same vej (samme EF)(5 af vores lejemål)
Brugt leje: 6.650 kr/md
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.095.000 kr
ROA EBIT
7.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
18.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.433 kr
Egenkapital binding
287.686 kr
Kapitalbehov
1.118.175 kr
ROE Netto (m. skat)
14.4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
898.666 kr
Årlig ydelse
26.601 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.158.075 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.900 | leje × 3 × 2 = 6650 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.118.175 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.798 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 31.298 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.123.333 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 898.666 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 898.666 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.348 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.031 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.879 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 861.788 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.118.175 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 31.298 | fra B |
| − Låneprovenu | -861.788 | fra D |
| = Egenkapital | 287.686 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 79.800 | 6650 × 12 |
| − Drift | -0 | input |
| = EBIT | 79.800 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.601 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 53.199 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -11.704 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 41.496 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 7.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 18.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 14.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.095.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT