Interesse
48d / 3d SLA
📊 Beregner-snapshot for Nordre Farimagsvej 13B, st. 15, 4700 Næstved
Median pr m²: 10.135Comparables: 4
Justér tallene nedenunder for at se hvad det betyder for buddet. Det opdaterer ikke leadet — brug det til at simulere alternative scenarier.
Drift-udspecificering (kr/år)
Total: 13.236Fællesudgifter10.080
Grundskyld1.756
Fælleslån-ydelse0
Renovation1.400
Bygningsforsikring0
Rottebekæmpelse0
Andre driftsomkostninger0
🏠 Leje-kilde: Kontraktleje (aktuel udlejning)(5 af vores lejemål)
Brugt leje: 4.100 kr/md
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
355.000 kr
ROA EBIT
10.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
19.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.299 kr
Egenkapital binding
141.398 kr
Kapitalbehov
340.260 kr
ROE Netto (m. skat)
15.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
283.131 kr
Årlig ydelse
8.381 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 364.860 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -24.600 | leje × 3 × 2 = 4100 × 6 |
| = Kapitalbehov | 340.260 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 4.039 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 16.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 20.239 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 353.914 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 283.131 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 283.131 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 425 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 4.105 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 27.030 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -37.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 219.101 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 340.260 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 20.239 | fra B |
| − Låneprovenu | -219.101 | fra D |
| = Egenkapital | 141.398 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 49.200 | 4100 × 12 |
| − Drift TOTAL | -13.236 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -10.080 | input |
| · Grundskyld | -1.756 | input |
| · Renovation | -1.400 | input |
| = EBIT | 35.964 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -8.381 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 27.583 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.068 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 21.515 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 10.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 19.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 15.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 355.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT