📊 Beregner-snapshot for Bogensevej 63, 2. tv, 4700 Næstved
Median pr m²: 16.486Comparables: 291 i samme EF
Justér tallene nedenunder for at se hvad det betyder for buddet. Det opdaterer ikke leadet — brug det til at simulere alternative scenarier.
Drift-udspecificering (kr/år)
Total: 1.400Fællesudgifter1.400
Grundskyld0
Fælleslån-ydelse0
Renovation0
Bygningsforsikring0
Rottebekæmpelse0
Andre driftsomkostninger0
Vand & varme (ikke i drift — viderefaktureres til lejer)
💧 Vand (aconto via EF)6.000
🔥 Varme (aconto via EF)4.400
🏠 Leje-kilde: Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
Brugt leje: 7.438 kr/md
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.230.000 kr
ROA EBIT
9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT ✓ target
26.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
5.365 kr
Egenkapital binding
246.103 kr
Kapitalbehov
977.504 kr
ROE Netto (m. skat)
20.4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
793.174 kr
Årlig ydelse
23.478 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.022.132 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -44.628 | leje × 3 × 2 = 7438 × 6 |
| = Kapitalbehov | 977.504 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.983 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 26.583 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 991.468 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 793.174 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 793.174 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.190 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 11.501 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 35.191 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 757.984 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 977.504 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 26.583 | fra B |
| − Låneprovenu | -757.984 | fra D |
| = Egenkapital | 246.103 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 89.256 | 7438 × 12 |
| − Drift TOTAL | -1.400 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -1.400 | input |
| = EBIT | 87.856 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -23.478 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 64.378 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -14.163 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 50.215 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 26.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 20.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.230.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT