Arkiveret
36d
📊 Beregner-snapshot for Islands Brygge 32B, 8. 884, 2300 København S
Median pr m²: 0Comparables: 0
Justér tallene nedenunder for at se hvad det betyder for buddet. Det opdaterer ikke leadet — brug det til at simulere alternative scenarier.
Drift-udspecificering (kr/år)
Total: 9.200Fællesudgifter2.000
Grundskyld3.000
Fælleslån-ydelse0
Renovation1.800
Bygningsforsikring0
Rottebekæmpelse0
Andre driftsomkostninger2.400
Vand & varme (ikke i drift — viderefaktureres til lejer)
💧 Vand (aconto via EF)3.500
🔥 Varme (aconto via EF)11.500
🏠 Leje-kilde: Postnr × m² fallback
Brugt leje: 8.339 kr/md
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.250.000 kr
ROA EBIT
3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.730 kr
Egenkapital binding
746.870 kr
Kapitalbehov
3.001.966 kr
ROE Netto (m. skat)
2.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.368.352 kr
Årlig ydelse
70.103 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.052.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -50.034 | leje × 3 × 2 = 8339 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.001.966 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 20.162 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 32.700 | input |
| = Handelsomkostninger | 52.862 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.960.440 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.368.352 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.368.352 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.553 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 34.341 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 60.394 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.307.958 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.001.966 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 52.862 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.307.958 | fra D |
| = Egenkapital | 746.870 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 100.068 | 8339 × 12 |
| − Drift TOTAL | -9.200 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -2.000 | input |
| · Grundskyld | -3.000 | input |
| · Renovation | -1.800 | input |
| · Andre driftsomkostninger | -2.400 | input |
| = EBIT | 90.868 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -70.103 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 20.765 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.568 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 16.197 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.250.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT