Købt
54d
📊 Beregner-snapshot for Svendborgvej 33, st, 4700 Næstved
Median pr m²: 16.392Comparables: 38
Justér tallene nedenunder for at se hvad det betyder for buddet. Det opdaterer ikke leadet — brug det til at simulere alternative scenarier.
🏠 Leje-kilde: Same postnr(178 af vores lejemål)
Brugt leje: 6.415 kr/md
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
640.000 kr
ROA EBIT
4.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.950 kr
Egenkapital binding
291.094 kr
Kapitalbehov
1.092.558 kr
ROE Netto (m. skat)
6.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
877.693 kr
Årlig ydelse
25.980 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.131.048 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.092.558 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.636 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 31.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 39.686 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.097.117 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 877.693 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 877.693 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.317 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.727 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.543 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 841.150 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.092.558 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 39.686 | fra B |
| − Låneprovenu | -841.150 | fra D |
| = Egenkapital | 291.094 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift | -27.600 | input |
| = EBIT | 49.380 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -25.980 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 23.400 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.148 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 18.252 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 6.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 640.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT