Interesse
54d / 3d SLA
📊 Beregner-snapshot for Odensevej 120, 1. tv, 4700 Næstved
Median pr m²: 15.741Comparables: 543 i samme EF
Justér tallene nedenunder for at se hvad det betyder for buddet. Det opdaterer ikke leadet — brug det til at simulere alternative scenarier.
Drift-udspecificering (kr/år)
Total: 27.884Fællesudgifter24.000
Grundskyld1.900
Fælleslån-ydelse0
Renovation1.900
Bygningsforsikring0
Rottebekæmpelse90
Andre driftsomkostninger-6
🏠 Leje-kilde: Same vej (samme EF)(5 af vores lejemål)
Brugt leje: 6.650 kr/md
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
615.000 kr
ROA EBIT
4.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
7.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.067 kr
Egenkapital binding
324.390 kr
Kapitalbehov
1.140.675 kr
ROE Netto (m. skat)
6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
916.126 kr
Årlig ydelse
27.117 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.180.575 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.900 | leje × 3 × 2 = 6650 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.140.675 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.933 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 42.683 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.145.158 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 916.126 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 916.126 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.374 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.284 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.158 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -20.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 858.968 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.140.675 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 42.683 | fra B |
| − Låneprovenu | -858.968 | fra D |
| = Egenkapital | 324.390 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 79.800 | 6650 × 12 |
| − Drift TOTAL | -27.884 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -24.000 | input |
| · Grundskyld | -1.900 | input |
| · Renovation | -1.900 | input |
| · Rottebekæmpelse | -90 | input |
| = EBIT | 51.916 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -27.117 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 24.799 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.456 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 19.343 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 7.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 615.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT