Havnevej 18, 2. mf
4000 Roskilde · 26 m² · 1.0 værelser · opført 1960
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
728.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
2.542 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
19.980 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.665 × 12)
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
85.000 kr
1.265.000 kr under listepris (94% afslag)
ROA EBIT
0.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.707 kr
Egenkapital binding
348.060 kr
Kapitalbehov
1.334.748 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.047.600 kr
Årlig ydelse
31.009 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.350.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -15.252 | leje × 3 × 2 = 2542 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.334.748 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.950 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 11.700 | input |
| = Handelsomkostninger | 21.650 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.309.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.047.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.047.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.571 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.190 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.262 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.008.338 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.334.748 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 21.650 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.008.338 | fra D |
| = Egenkapital | 348.060 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 30.504 | 2542 × 12 |
| − Drift TOTAL | -19.980 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 10.524 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -31.009 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -20.485 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -20.485 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 85.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 19.980 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.665 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 11.700 |
| Default 'middel' (26 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velindrettet 26 m2 ejerlejlighed i Roskilde med smuk domkirkeudsigt!Denne lejlighed på 26 m² i Roskilde henvender sig direkte til dig, der søger en effektiv boligløsning med en central placering og visuel kontakt til byens vartegn. Boligen er optimeret til det enkle liv, hvor kvadratmeterne udnyttes fornuftigt i et lyst miljø. Med en placering i en klassisk ejendom fra 1960 får du en bolig, hvor udsigten mod Roskilde Domkirke hver dag skaber en stemningsfuld ramme om din tilværelse.Ejendommen er