365 Ejendomme
← On-market

Parkvej 174, 2. 9

4700 Næstved · 105 m² · 4.0 værelser · opført 1973

Listepris: 1.798.000 kr17.124 kr/m²60 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Parkvej 174, 2. 9

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.468.215 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 13.983 kr/m²·43 handler11 i samme EF
🏠 Leje-kilde
10.000 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
30.211 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved1051.400.0002026-03samme EF
Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved1051.295.0002026-03samme EF
Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved95950.0002026-02samme EF
Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved1011.425.0002025-12
Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved95975.0002025-12
Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved1051.595.0002025-12
Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved1011.450.0002025-10
Parkvej 164, 2. 72, 4700 Næstved1011.395.0002025-09
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.290.000 kr
508.000 kr under listepris (28% afslag)
ROA EBIT
5.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
11.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.041 kr
Egenkapital binding
422.214 kr
Kapitalbehov
1.738.000 kr
ROE Netto (m. skat)
9%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.395.248 kr
Årlig ydelse
41.299 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.798.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-60.000leje × 3 × 2 = 10000 × 6
= Kapitalbehov1.738.000pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde12.6381.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish22.000input
= Handelsomkostninger34.638sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.744.060pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.395.248bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.395.248provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.093hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån20.231hovedstol × 1.45%
= Låneomk total44.824sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.350.424hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.738.000fra A
+ Handelsomkostninger34.638fra B
− Låneprovenu-1.350.424fra D
= Egenkapital422.214dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter120.00010000 × 12
− Drift TOTAL-30.211sum af nedenstående
· Fællesudgifter-21.561input
· Grundskyld-7.142input
· Renovation-1.406input
· Rottebekæmpelse-102input
= EBIT89.789lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-41.299hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)48.490EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-10.668max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)37.822EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT5.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT11.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)9%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.290.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

downloaded

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
30.211 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 22.000 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi7.142
Fællesudgifter21.561
Rottebekæmpelse102
Renovation1.406
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift30.211
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.077

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning12.000
Maling7.500
Rengøring2.500
Andet0
Total istandsættelse22.000
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

EDC har nu fornøjelsen af at præsentere denne skønne og velholdte 4-værelses ejerlejlighed, beliggende med parkeringsplads tæt ved og i kort afstand til alt, hvad du har brug for i hverdagen – indkøbsmuligheder, offentlig transport, skole, børnehave og meget mere. Lejligheden byder dig velkommen i en stor og rummelig entré. Herfra er der adgang til et nyere, flot badeværelse med gulvvarme og håndklædetørrer samt et nyere, separat gæstetoilet – en særdeles praktisk og attraktiv løsning for familien. Soveværelset er lyst og indbydende med et dejligt lysindfald, og derudover får du to gode og regulære børneværelser, begge med flot udsigt og masser af naturligt lys. Boligens naturlige samlingspunkt er den store stue med god plads til både spiseafdeling og opholdsområde. Herfra er der udgang til en dejlig, solrig og anvendelig altan, som forlænger opholdsrummet i de varme måneder. Køkkenet er et stilrent og moderne Vordingborg Køkken fra 2023 med alt i hårde hvidevarer. Her er både vaskemaskine og tørretumbler installeret, og indretningen giver samtidig plads til en hyggelig spiseplads. Lejligheden er løbende opdateret med blandt andet nyere eltavle og installerede netværksstik i værelserne, hvilket gør boligen tidssvarende og klar til moderne behov. Samtlige vinduer i lejligheden er udskiftet i 2018, hvilket bidrager til både komfort og energieffektivitet. Ejerlejligheden fremstår generelt i meget flot stand og er lige til at flytte ind i. Der er også lade standere til elbil ca. 100 m. fra opgangen. Ejendommen er en del af Terrassehaven, som med sine 324 ejerlejligheder er en af Næstveds største ejerforeninger. Her finder du både 2-, 3- og 4-værelses lejligheder, der alle er velindrettede og rummelige. Området byder på gode parkeringsforhold, og der er mulighed for at leje carport eller garage, når der er ledige pladser. Cykler kan parkeres ved blokkene, i kælderen eller i aflåste cykelskure. Til hver lejlighed hører et kælderrum, og der er fælles vaskekælder under Blok D. For børnene er der en flot legeplads og gode bakker til kælkning om vinteren. Derudover er der både tennisbane og fodboldbane til fri afbenyttelse. Husdyr: Tilladt – én hund eller kat med bestyrelsens godkendelse. Udlejning: Køb med henblik på udlejning er ikke tilladt.