Sankt Ols Gade 15B
4000 Roskilde · 95 m² · 3.0 værelser · opført 1800
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.660.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.286 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
46.572 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.881 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
875.000 kr
4.320.000 kr under listepris (83% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.539 kr
Egenkapital binding
1.270.735 kr
Kapitalbehov
5.139.284 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.031.320 kr
Årlig ydelse
119.327 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -55.716 | leje × 3 × 2 = 9286 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.139.284 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 33.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 42.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 75.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.039.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.031.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.031.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.047 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 58.454 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 87.001 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.944.319 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.139.284 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 75.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.944.319 | fra D |
| = Egenkapital | 1.270.735 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 111.432 | 9286 × 12 |
| − Drift TOTAL | -46.572 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 64.860 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -119.327 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -54.467 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -54.467 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 875.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 46.572 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.881 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 42.750 |
| Default 'middel' (95 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I en af Roskildes mest eftertragtede og historiske gader ligger denne særdeles charmerende ejerlejlighed, hvor byens sjæl og historie smelter sammen med moderne komfort og eksklusive materialevalg.Sankt Ols Gade er en af de ældste gader i Roskilde og emmer af den særlige atmosfære, som kun findes i byens historiske centrum. Her bor man omgivet af smukke ejendomme, brostensbelagte stræder og kulturhistoriske omgivelser – samtidig med at caféer, restauranter, specialbutikker, stationen og byens pu