Taastrup Have 44, 0. mf
2630 Taastrup · 41 m² · 1.0 værelser · opført 1964
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.148.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
26.700 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.225 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 32, 0. mf | 41 | 1.520.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
805.000 kr
745.000 kr under listepris (48% afslag)
ROA EBIT
3.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
5.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.863 kr
Egenkapital binding
376.215 kr
Kapitalbehov
1.507.670 kr
ROE Netto (m. skat)
4.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.202.800 kr
Årlig ydelse
35.603 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.550.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.507.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.150 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 29.600 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.503.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.202.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.202.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.804 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.441 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.745 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.161.055 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.507.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 29.600 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.161.055 | fra D |
| = Egenkapital | 376.215 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -26.700 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 57.960 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -35.603 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 22.357 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.919 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 17.439 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 5.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 4.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 805.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 26.700 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.225 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.450 |
| Default 'middel' (41 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Midt i Taastrup bor du få minutters gang fra stationen, hvor S-toget hurtigt bringer dig mod København. Samtidig ligger Selsmosen og de grønne områder tæt på, hvis du trænger til lidt luft og en gåtur omkring vandet. Selve bebyggelsen ligger trukket væk fra de større veje, så omgivelserne føles rolige. På den ene side af ejendommen breder grønne arealer sig ud mens der er parkeringsmuligheder foran ejendommen. Entréen giver et godt førstehåndsindtryk af boligen. Her er kvadratmeterne udnyttet f