Skomagergade 25, 3. 405
4000 Roskilde · 50 m² · 1.0 værelser · opført 1974
📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ejboparken 43, 0. mf | 43 | 1.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Th Nielsens Vej 14C | 53 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.650.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -29.328 | leje × 3 × 2 = 4888 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.620.672 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.750 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 34.250 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.600.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.280.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.280.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.921 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 18.566 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.986 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.237.414 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.620.672 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 34.250 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.237.414 | fra D |
| = Egenkapital | 417.508 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 58.656 | 4888 × 12 |
| − Drift TOTAL | -40.284 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 18.372 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -37.900 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -19.528 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -19.528 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 205.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 40.284 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.357 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.500 |
| Default 'middel' (50 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 3/6 - klik på billede - Midt i Roskildes levende gågade finder du denne charmerende og indbydende ejerlejlighed på Skomagergade 25, 3. 405 – en sjælden mulighed for at bo helt centralt med byens caféer, specialbutikker, kultur og stemning lige udenfor hoveddøren. Her bor du i hjertet af Roskilde med kort afstand til alt det, der gør byen så attraktiv; hyggelige kaffebarer, restauranter, butikker, Roskilde Domkirke, stationen og de hyggelige strøg omkring torvet. En beliggenhed, der emmer af byliv og bekvemmelighed. Lejligheden ligger på 3. sal og byder på en lys og behagelig atmosfære med et skønt lysindfald fra de store vinduespartier. Boligen fremstår velindrettet og yderst funktionel med en planløsning, der giver mange muligheder. Sælger har i dag etableret et separat soveværelse, så lejligheden nu rummer både stue og egentligt soveværelse – en løsning der skaber en naturlig opdeling mellem ophold og privatliv. Ønsker man derimod et stort, åbent opholdsrum, kan væggen nemt fjernes, så lejligheden igen får sin oprindelige, åbne indretning. Plantegningen illustrerer tydeligt den fleksible disponering, som gør boligen attraktiv både nu og på længere sigt. Køkkenet ligger centralt i lejligheden og fremstår lyst og funktionelt med gode opbevaringsmuligheder, mens badeværelset er veludnyttet og praktisk indrettet. Entréen giver plads til opbevaring, og lejligheden har samtidig et behageligt flow mellem rummene. Ejerforeningen er velfungerende, og til lejligheden hører både depotrum på samme etage, cykelkælder samt mulighed for leje af privat parkering i kælderen – et stort plus i denne centrale del af byen. Her får du en bolig, der kombinerer byliv, charme og funktionalitet på bedste vis. En oplagt lejlighed til singlen, parret, den studerende eller pendleren, der drømmer om at bo midt i Roskilde med alt lige ved hånden. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk