365 Ejendomme
← On-market

Hersegade 20B

4000 Roskilde · 109 m² · 3.0 værelser · opført 1935

Listepris: 5.995.000 kr55.000 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Hersegade 20B

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.052.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
12.535 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
66.828 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.569 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Svanes Plads 8, 1.1256.495.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.595.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Sankt Hans Gade 11C, 1. th903.995.0002026-05postnr
Lysalleen 568, 2. th1014.600.0002026-05postnr
Langehøjen 391104.500.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.170.000 kr
4.825.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.509 kr
Egenkapital binding
1.451.474 kr
Kapitalbehov
5.919.790 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.652.120 kr
Årlig ydelse
137.703 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)5.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-75.210leje × 3 × 2 = 12535 × 6
= Kapitalbehov5.919.790pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde37.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish49.050input
= Handelsomkostninger86.870sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering5.815.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu4.652.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol4.652.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage6.978hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån67.456hovedstol × 1.45%
= Låneomk total96.934sum
Låneprovenu (kontant til dig)4.555.186hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov5.919.790fra A
+ Handelsomkostninger86.870fra B
− Låneprovenu-4.555.186fra D
= Egenkapital1.451.474dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter150.42012535 × 12
− Drift TOTAL-66.828sum af nedenstående
= EBIT83.592lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-137.703hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-54.111EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-54.111EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.170.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift66.828
Ejerudgift/md (Boligsiden)5.569

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse49.050
Default 'middel' (109 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Med sin attraktive og centrale placering i hjertet af Roskilde får I her en rummelig lejlighed med hele 194 etagemeter fordelt på stueplan og underetage. Beliggenheden bliver ikke meget bedre – kun et stenkast fra stationen med tog- og busforbindelser, og ca. 200 meter til gågaden med byens mange butikker, hyggelige caféer, spisesteder og dagligvareindkøb. Dertil kommer kort afstand til Roskildes grønne parker, kulturliv og det skønne havnemiljø. Indenfor mødes I af et indbydende køkken-alrum med et nyere, rummeligt køkken, spiseplads og hyggeligt sofahjørne. Rummet er lyst og åbent, hvilket blandt andet skyldes de store ovenlysvinduer, der trækker masser af naturligt lys ind. Fra alrummet er der direkte adgang til en altan. Stueplanet rummer desuden to gode værelser og et moderniseret badeværelse i pæne, lyse materialer. Planløsningen er både praktisk og fleksibel og fungerer perfekt for både par, mindre familier eller jer, der ønsker plads til hjemmearbejde eller gæster. Underetagen på 85 m² byder på en fordelingsgang og yderligere tre disponible rum, hvoraf det ene har adgang til eget badeværelse. De ekstra kvadratmeter giver jer gode muligheder for at indrette efter behov – f.eks. med opbevaring, træningsrum, hjemmekontor eller en selvstændig ungdomsafdeling med egen indgang. Alt i alt får I her en bolig, der forener en central beliggenhed med masser af plads og fleksible anvendelsesmuligheder. En rummelig og veldisponeret bolig med byens liv, kultur og grønne områder lige uden for døren.