Hersegade 20B
4000 Roskilde · 109 m² · 3.0 værelser · opført 1935





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -75.210 | leje × 3 × 2 = 12535 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.919.790 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 37.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 49.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 86.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.815.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.652.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.652.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.978 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 67.456 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 96.934 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.555.186 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.919.790 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 86.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.555.186 | fra D |
| = Egenkapital | 1.451.474 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 150.420 | 12535 × 12 |
| − Drift TOTAL | -66.828 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 83.592 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -137.703 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -54.111 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -54.111 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.170.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 66.828 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.569 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 49.050 |
| Default 'middel' (109 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Med sin attraktive og centrale placering i hjertet af Roskilde får I her en rummelig lejlighed med hele 194 etagemeter fordelt på stueplan og underetage. Beliggenheden bliver ikke meget bedre – kun et stenkast fra stationen med tog- og busforbindelser, og ca. 200 meter til gågaden med byens mange butikker, hyggelige caféer, spisesteder og dagligvareindkøb. Dertil kommer kort afstand til Roskildes grønne parker, kulturliv og det skønne havnemiljø. Indenfor mødes I af et indbydende køkken-alrum med et nyere, rummeligt køkken, spiseplads og hyggeligt sofahjørne. Rummet er lyst og åbent, hvilket blandt andet skyldes de store ovenlysvinduer, der trækker masser af naturligt lys ind. Fra alrummet er der direkte adgang til en altan. Stueplanet rummer desuden to gode værelser og et moderniseret badeværelse i pæne, lyse materialer. Planløsningen er både praktisk og fleksibel og fungerer perfekt for både par, mindre familier eller jer, der ønsker plads til hjemmearbejde eller gæster. Underetagen på 85 m² byder på en fordelingsgang og yderligere tre disponible rum, hvoraf det ene har adgang til eget badeværelse. De ekstra kvadratmeter giver jer gode muligheder for at indrette efter behov – f.eks. med opbevaring, træningsrum, hjemmekontor eller en selvstændig ungdomsafdeling med egen indgang. Alt i alt får I her en bolig, der forener en central beliggenhed med masser af plads og fleksible anvendelsesmuligheder. En rummelig og veldisponeret bolig med byens liv, kultur og grønne områder lige uden for døren.