Sankt Laurentii Vej 3, 1. th
4000 Roskilde · 69 m² · 2.0 værelser · opført 1908
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.932.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.745 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
48.756 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.063 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Haraldsborgvej 6C, 1. th | 77 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12B, 1. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
405.000 kr
2.890.000 kr under listepris (88% afslag)
ROA EBIT
1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.625 kr
Egenkapital binding
813.691 kr
Kapitalbehov
3.254.530 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.556.920 kr
Årlig ydelse
75.685 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -40.470 | leje × 3 × 2 = 6745 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.254.530 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 21.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 31.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 52.670 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.196.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.556.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.556.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.835 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 37.075 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 63.411 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.493.509 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.254.530 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 52.670 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.493.509 | fra D |
| = Egenkapital | 813.691 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 80.940 | 6745 × 12 |
| − Drift TOTAL | -48.756 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 32.184 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -75.685 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -43.501 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -43.501 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 405.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 48.756 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.063 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 31.050 |
| Default 'middel' (69 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Unik bylejlighed med egen have midt i Roskilde Der findes lejligheder – og så findes der boliger, der har noget helt særligt. Sankt Laurentii Vej 3, 1. th. hører til den sidste kategori. Her får du en charmerende bylejlighed på en af Roskildes mest attraktive villaveje, hvor egen have, skønne opholdsrum og et spændende udviklingspotentiale går hånd i hånd – få øjeblikke fra byens puls.Allerede indenfor mærkes boligens særlige atmosfære. Det åbne køkken-alrum danner et naturligt samlingspunkt me