Roskildevej 378, 0. 3
2630 Taastrup · 50 m² · 2.0 værelser · opført 1941
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (8)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 47, 2. th | 52 | 2.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
| Taastrup Have 51, 1. tv | 55 | 2.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Taastrup Have 32, 0. mf | 41 | 1.520.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.450.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.407.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.550 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 33.050 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.406.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.125.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.125.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.688 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.315 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 40.503 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.084.697 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.407.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 33.050 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.084.697 | fra D |
| = Egenkapital | 356.023 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.104 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 47.556 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -33.306 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 14.250 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.135 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 11.115 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 650.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.104 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.092 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.500 |
| Default 'middel' (50 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne velindrettede og velholdte stuelejlighed, der byder på en god planløsning og en indbydende atmosfære. Her får I en bolig, hvor pladsen er udnyttet optimalt, og som fremstår i flot stand med blandt andet et renoveret køkken, der skaber gode rammer om hverdagen. Lejligheden byder på flotte trægulve, som tilfører boligen varme og charme, samt et stort soveværelse med indbyggede skabe, der giver gode opbevaringsmuligheder. Boligen fremstår lys og hyggelig med en behagelig stemning, som gør det nemt at føle sig hjemme. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, hvilket giver en stabil og attraktiv varmeform. Derudover får I adgang til hyggelige fælles haveområder, hvor sommerdagene kan nydes i grønne omgivelser. Til lejligheden hører desuden et praktisk kælderrum med ekstra opbevaringsplads. Her får I en indflytningsklar bolig med en attraktiv kombination af velholdt stand, god indretning og hyggelige fællesfaciliteter – perfekt til både førstegangskøberen, singlen eller parret.