Kildemarksvej 135, 1. th
4700 Næstved · 61 m² · 2.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved | 57 | 880.000 | 2026-03 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 26, st. mf, 4700 Næstved | 59 | 1.050.000 | 2026-02 | postnr |
| Kählersvej 1A, 2. th, 4700 Næstved | 73 | 1.275.000 | 2026-01 | postnr |
| Jernbanegade 14E, 2. th, 4700 Næstved | 64 | 1.295.000 | 2025-11 | postnr |
| Østergade 10, 3. tv, 4700 Næstved | 57 | 1.325.000 | 2025-11 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 898.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.850 | leje × 3 × 2 = 6475 × 6 |
| = Kapitalbehov | 859.150 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.238 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 34.688 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 871.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 696.848 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 696.848 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.045 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 10.104 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 33.650 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -20.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 643.198 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 859.150 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 34.688 | fra B |
| − Låneprovenu | -643.198 | fra D |
| = Egenkapital | 250.640 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 77.700 | 6475 × 12 |
| − Drift TOTAL | -27.212 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -15.793 | input |
| · Grundskyld | -3.348 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -5.269 | input |
| · Andre driftsomkostninger | -2.802 | input |
| = EBIT | 50.488 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -20.627 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 29.861 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.569 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 23.292 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 11.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 9.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 610.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.348 |
| Fællesudgifter | 15.793 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 5.269 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 2.802 |
| Total drift | 27.212 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.558 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.450 |
| Default 'middel' (61 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
OBS! - Første mulighed for fremvisning til åbent hus på torsdag d. 24/09 kl. 16:00. Husk at meld dig til! Drømmer du om en hyggelig og velindrettet 2-værelses lejlighed i rolige og fredelige omgivelser? Så er denne fine lejlighed på Kildemarksvej 135, 1. th. i Næstved bestemt et kig værd. Lejligheden byder på en praktisk entré med adgang til boligens forskellige rum, herunder det pæne badeværelse og køkkenet, som er skiftet tidligere og fremstår pænt og særdeles brugbart. Herfra fortsætter boligen til den rummelige stue, som naturligt bliver hjemmets samlingspunkt, og fra stuen er der direkte adgang til soveværelset. Her får du en bolig, der er nem at overskue og indrette, og som samtidig ligger i et roligt område med kort afstand til hverdagens fornødenheder. Der er gode muligheder for indkøb, offentlig transport og Næstved bys mange tilbud, ligesom beliggenheden gør lejligheden interessant for både førstegangskøberen, den enlige eller som en investering med mulighed for udlejning.