Hestemøllestræde 5A, 1. th
4200 Slagelse · 123 m² · 3.0 værelser · opført 1900
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.444.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
70.056 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.838 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
— target ikke nået
ROA EBIT
-0.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-9.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.978 kr
Egenkapital binding
517.701 kr
Kapitalbehov
1.911.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-9.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.509.320 kr
Årlig ydelse
44.676 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.945.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.911.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.520 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 55.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 68.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.886.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.509.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.509.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.264 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.885 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 46.649 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.462.671 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.911.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 68.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.462.671 | fra D |
| = Egenkapital | 517.701 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -70.056 | sum af nedenstående |
| = EBIT | -3.060 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -44.676 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -47.736 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -47.736 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | -0.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -9.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -9.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | — | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 70.056 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.838 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 55.350 |
| Default 'middel' (123 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
STILREN OG CHARMERENDE LEJLIGHED I TRE PLAN MIDT I SLAGELSEGlæd jer til at flytte ind i denne nydelige lejlighed, der er placeret i en velholdt ejendom, som igennem tiden, både har fungeret som sæbefabrik og som byens hvidtølsbryggeri. Her venter jer en bolig, der emmer af sjæl og historie, og indenfor breder lejligheden sig over første sal, anden sal samt en hems. Beliggenheden er helt perfekt for jer, der drømmer om nærhed til byens faciliteter, de daglige gøremål og grønne omgivelser. Fra hje