Eskebjergvej 101B
4400 Kalundborg · 170 m² · 5.0 værelser
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.004.920 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 17.676 kr/m²·3 handler
🏠 Leje-kilde
6.519 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lundevej 25, 4400 Kalundborg | 198 | 3.000.000 | 2026-03 | postnr |
| Bryggervænget 1, 4., 4400 Kalundborg | 151 | 3.050.000 | 2025-12 | postnr |
| Bryggervænget 3, 4., 4400 Kalundborg | 150 | 3.100.000 | 2025-10 | postnr |
| Kordilgade 83B, 1. tv | 179 | 1.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
920.000 kr
875.000 kr under listepris (49% afslag)
ROA EBIT
4.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
7.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
3.083 kr
Egenkapital binding
496.873 kr
Kapitalbehov
1.755.886 kr
ROE Netto (m. skat)
5.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.392.920 kr
Årlig ydelse
41.230 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.114 | leje × 3 × 2 = 6519 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.755.886 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 76.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 89.120 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.741.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.392.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.392.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.089 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.197 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.787 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.348.133 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.755.886 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 89.120 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.348.133 | fra D |
| = Egenkapital | 496.873 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 78.228 | 6519 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 78.228 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -41.230 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 36.998 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -8.139 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 28.858 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 7.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 5.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 920.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 76.500 |
| Default 'middel' (170 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne indbydende villa tæt på Kalundborg forener rummelig komfort med en grøn beliggenhed. Her bor du nær dejlige naturområder, men stadig med nem adgang til hverdagens behov og fine busforbindelser til byen. Ejendommen er veldisponeret med skønne opholdsrum, fire værelser og to badeværelser, hvilket gør boligen oplagt til børnefamilien. Lyst og moderne hjem med store rum Køkken-alrummet er hjertet i hjemmet – et lyst og imødekommende rum med rigelig bord- og skabsplads i køkkenet fra 2021/2022