Murskeen 6, 4. 94
2630 Taastrup · 42 m² · 1.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.176.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
25.428 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.119 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 27, 2. mf | 47 | 1.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Saven C 3, 3. 1 | 35 | 1.375.000 | 2026-10 | postnr |
| Spaden B 3, 3. 4 | 35 | 1.395.000 | 2026-08 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
825.000 kr
670.000 kr under listepris (45% afslag)
ROA EBIT
4.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
6.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.074 kr
Egenkapital binding
363.332 kr
Kapitalbehov
1.452.670 kr
ROE Netto (m. skat)
5.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.160.120 kr
Årlig ydelse
34.340 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.452.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 29.720 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.450.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.160.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.160.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.740 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.822 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.062 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.119.058 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.452.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 29.720 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.119.058 | fra D |
| = Egenkapital | 363.332 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -25.428 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 59.232 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -34.340 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 24.892 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.476 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 19.416 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 6.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 5.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 825.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 25.428 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.119 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.900 |
| Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
1 værelses lejlighed centralt i Høje Taastrup I Høje Taastrup finder du denne 1 værelses lejlighed, hvor du bor centralt i et roligt boligområde med korte afstande til hverdagens tilbud. Boligarealet er på 42 m² med en åben planløsning, der samler køkken, spiseplads og stue i ét opholdsrum. Badeværelset er indrettet med badekar, håndvask og toilet, og værelset ligger separat med udsigt til det grønne nærmiljø, hvilket skaber en behagelig atmosfære og en klar opdeling mellem opholdsrum og soveaf