365 Ejendomme
← On-market

Præstøvej 6A, 1. tv

4700 Næstved · 107 m² · 2.0 værelser · opført 1930

Listepris: 1.995.000 kr18.645 kr/m²8 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Præstøvej 6A, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.605.000 kr
Markedsestimat · 3.4% gennemsnits-afslag
Median 15.000 kr/m²·36 handler
🏠 Leje-kilde
6.415 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
32.568 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.714 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved1051.400.0002026-03postnr
Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved1051.295.0002026-03postnr
Odensevej 56, 1. th, 4700 Næstved1071.395.0002026-02postnr
Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved95950.0002026-02postnr
Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved941.260.0002026-02postnr
Odinsvej 14, 3. tv, 4700 Næstved1241.575.0002026-01postnr
Bogensevej 39, 1. tv, 4700 Næstved1081.550.0002026-01postnr
Bogensevej 65, 2. tv, 4700 Næstved1051.455.0002026-01postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
525.000 kr
1.470.000 kr under listepris (74% afslag)
ROA EBIT
2.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-118 kr
Egenkapital binding
517.630 kr
Kapitalbehov
1.956.510 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.3%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.548.120 kr
Årlig ydelse
45.824 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.490leje × 3 × 2 = 6415 × 6
= Kapitalbehov1.956.510pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde13.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish48.150input
= Handelsomkostninger61.970sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.935.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.548.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.548.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.322hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån22.448hovedstol × 1.45%
= Låneomk total47.270sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.500.850hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.956.510fra A
+ Handelsomkostninger61.970fra B
− Låneprovenu-1.500.850fra D
= Egenkapital517.630dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter76.9806415 × 12
− Drift TOTAL-32.568sum af nedenstående
= EBIT44.412lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-45.824hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-1.412EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-1.412EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.3%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-0.3%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-0.3%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT525.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift32.568
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.714

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse48.150
Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 29/8 - klik på billede - Midt i Næstveds levende hjerte ligger denne helt særlige lejlighed i tre indbydende plan - blot fem minutters gang fra centrum, hvor caféernes summen, duften fra byens restauranter og byens mange oplevelser folder sig ud. På Axeltorv og i Grønnegade Kaserne venter koncerter, kultur og liv året rundt, mens Åsens grønne stier og det historiske vandtårn inviterer til en pause fra byens tempo. Stationen ligger ligeledes tæt på og gør det nemt at sætte kurs mod København og resten af Sjælland. Og for den sportsinteresserede er både stadion og Arena Næstved næsten lige om hjørnet. Lejligheden er en del af en lille og velfungerende ejerforening med blot fire boliglejligheder og to erhverv i en klassisk rødstensejendom fra 1930. Her fortæller murstenene deres egen historie, mens boligen indenfor er nænsomt forvandlet gennem de seneste tre år. Det oprindelige er bevaret med respekt, og moderne komfort er føjet til med sikker sans for kvalitet og detaljer. Allerede fra den fælles opgang mærker man boligens særlige atmosfære. Entréen byder velkommen og leder videre til et stilfuldt badeværelse med bruseniche og behagelig el-gulvvarme. Det åbne køkken bliver naturligt boligens samlingspunkt - et sted, hvor gryderne kan simre, samtalerne flyde og hverdagen få lov at udfolde sig. Fra alrummet åbner hjemmet sig mod en nyrenoveret sydvestvendt terrasse, hvor solen kan nydes, når dagen langsomt finder sit gyldne leje. Her er skabt et lille privat frirum midt i byen. Fra køkkenet fortsætter oplevelsen ind i den næsten 25 m² store stue. Et smukt og lyst rum, hvor dagslyset finder vej ind og udsigten over byens tage bliver til et levende panorama. Her kan man synke ned i sofaen, lade blikket vandre over byens tage og mærke, hvordan det bedste fra bylivet ligger lige udenfor - uden at forstyrre roen indenfor. Nede i stueplan finder I også et hyggeligt soveværelse med både walk-in closet og depotrum. Herfra fører en trappe ned til lejlighedens kælder, hvor jeres eget vaskerum og et ekstra disponibelt rum giver plads til både hjemmekontor, hobbyer eller gæster. Og så er der detaljerne. De høje paneler, gipslofterne med stuk og de originale plankegulve. Det er netop disse detaljer, der giver boligen dens sjæl - og gør den til noget langt mere end blot kvadratmeter. Som en ekstra sjælden bekvemmelighed er der parkeringsmulighed både foran og bag ejendommen - en lille luksus, når man bor så centralt. Dette er lejligheden til jer, der ikke leder efter det konventionelle. Men efter noget med karakter. Noget med historie og personlighed. Noget, hvor fortid og nutid mødes på smukkeste vis. Et hjem, der ikke blot skal ses - Det skal mærkes. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk