Præstøvej 6A, 1. tv
4700 Næstved · 107 m² · 2.0 værelser · opført 1930





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved | 105 | 1.400.000 | 2026-03 | postnr |
| Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved | 105 | 1.295.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 56, 1. th, 4700 Næstved | 107 | 1.395.000 | 2026-02 | postnr |
| Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved | 95 | 950.000 | 2026-02 | postnr |
| Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved | 94 | 1.260.000 | 2026-02 | postnr |
| Odinsvej 14, 3. tv, 4700 Næstved | 124 | 1.575.000 | 2026-01 | postnr |
| Bogensevej 39, 1. tv, 4700 Næstved | 108 | 1.550.000 | 2026-01 | postnr |
| Bogensevej 65, 2. tv, 4700 Næstved | 105 | 1.455.000 | 2026-01 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.956.510 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 61.970 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.935.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.548.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.548.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.322 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 22.448 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 47.270 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.500.850 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.956.510 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 61.970 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.500.850 | fra D |
| = Egenkapital | 517.630 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift TOTAL | -32.568 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 44.412 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -45.824 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -1.412 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -1.412 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 525.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 32.568 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.714 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 29/8 - klik på billede - Midt i Næstveds levende hjerte ligger denne helt særlige lejlighed i tre indbydende plan - blot fem minutters gang fra centrum, hvor caféernes summen, duften fra byens restauranter og byens mange oplevelser folder sig ud. På Axeltorv og i Grønnegade Kaserne venter koncerter, kultur og liv året rundt, mens Åsens grønne stier og det historiske vandtårn inviterer til en pause fra byens tempo. Stationen ligger ligeledes tæt på og gør det nemt at sætte kurs mod København og resten af Sjælland. Og for den sportsinteresserede er både stadion og Arena Næstved næsten lige om hjørnet. Lejligheden er en del af en lille og velfungerende ejerforening med blot fire boliglejligheder og to erhverv i en klassisk rødstensejendom fra 1930. Her fortæller murstenene deres egen historie, mens boligen indenfor er nænsomt forvandlet gennem de seneste tre år. Det oprindelige er bevaret med respekt, og moderne komfort er føjet til med sikker sans for kvalitet og detaljer. Allerede fra den fælles opgang mærker man boligens særlige atmosfære. Entréen byder velkommen og leder videre til et stilfuldt badeværelse med bruseniche og behagelig el-gulvvarme. Det åbne køkken bliver naturligt boligens samlingspunkt - et sted, hvor gryderne kan simre, samtalerne flyde og hverdagen få lov at udfolde sig. Fra alrummet åbner hjemmet sig mod en nyrenoveret sydvestvendt terrasse, hvor solen kan nydes, når dagen langsomt finder sit gyldne leje. Her er skabt et lille privat frirum midt i byen. Fra køkkenet fortsætter oplevelsen ind i den næsten 25 m² store stue. Et smukt og lyst rum, hvor dagslyset finder vej ind og udsigten over byens tage bliver til et levende panorama. Her kan man synke ned i sofaen, lade blikket vandre over byens tage og mærke, hvordan det bedste fra bylivet ligger lige udenfor - uden at forstyrre roen indenfor. Nede i stueplan finder I også et hyggeligt soveværelse med både walk-in closet og depotrum. Herfra fører en trappe ned til lejlighedens kælder, hvor jeres eget vaskerum og et ekstra disponibelt rum giver plads til både hjemmekontor, hobbyer eller gæster. Og så er der detaljerne. De høje paneler, gipslofterne med stuk og de originale plankegulve. Det er netop disse detaljer, der giver boligen dens sjæl - og gør den til noget langt mere end blot kvadratmeter. Som en ekstra sjælden bekvemmelighed er der parkeringsmulighed både foran og bag ejendommen - en lille luksus, når man bor så centralt. Dette er lejligheden til jer, der ikke leder efter det konventionelle. Men efter noget med karakter. Noget med historie og personlighed. Noget, hvor fortid og nutid mødes på smukkeste vis. Et hjem, der ikke blot skal ses - Det skal mærkes. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk