Borgediget 20, 0. th
4000 Roskilde · 93 m² · 4.0 værelser · opført 1913
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.604.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.091 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
63.216 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.268 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12B, 1. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
605.000 kr
3.590.000 kr under listepris (86% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.207 kr
Egenkapital binding
1.028.589 kr
Kapitalbehov
4.140.454 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.255.320 kr
Årlig ydelse
96.357 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -54.546 | leje × 3 × 2 = 9091 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.140.454 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 27.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 41.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 68.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.069.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.255.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.255.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.883 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 47.202 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 74.585 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.180.735 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.140.454 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 68.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.180.735 | fra D |
| = Egenkapital | 1.028.589 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 109.092 | 9091 × 12 |
| − Drift TOTAL | -63.216 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 45.876 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -96.357 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -50.481 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -50.481 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 605.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 63.216 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.268 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 41.850 |
| Default 'middel' (93 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til en rummelig lejlighed midt i Roskilde, hvor klassiske detaljer og en god planløsning går godt hånd i hånd. De fine dannebrogsvinduer, plankegulvene og stukken giver boligen en dejlig atmosfære, mens de mange værelser gør den oplagt til både parret, den lille familie eller jer, der har brug for et hjemmekontor eller et gæsteværelse.Boligen er indrettet med en lang entré, hvorfra I har adgang til de forskellige rum. Her ligger tre reelle værelser, en stor stue, et køkken og et badevæ