Sdr.Stationsvej 22, 0. th
4200 Slagelse · 61 m² · 2.0 værelser · opført 1900
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.708.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
16.140 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Pilagervej 48 | 70 | 1.345.000 | 2026-05 | postnr |
| Nansensgade 3, 1. tv | 53 | 850.000 | 2026-05 | postnr |
| Slotsgade 4B, 0. | 64 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
— target ikke nået
ROA EBIT
5.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.333 kr
Egenkapital binding
1.268.356 kr
Kapitalbehov
961.502 kr
ROE Netto (m. skat)
1.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
772.120 kr
Årlig ydelse
22.855 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 961.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 965.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 772.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 772.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.158 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 11.196 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 34.854 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -1.008.850 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | -271.584 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 961.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.270 | fra B |
| − Låneprovenu | --271.584 | fra D |
| = Egenkapital | 1.268.356 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -16.140 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -13.800 | input |
| · Grundskyld | -2.229 | input |
| · Rottebekæmpelse | -111 | input |
| = EBIT | 50.856 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -22.855 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 28.001 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.160 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 21.841 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | — | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.229 |
| Fællesudgifter | 13.800 |
| Rottebekæmpelse | 111 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 16.140 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.623 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.450 |
| Default 'middel' (61 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Vil du bo helt centralt i Slagelse, så har vi lige netop det du søger. Her får du en fin toværelses lejlighed, der er ideel til eksempelvis et forældrekøb. Boligen har badeværelse med brus, et soveværelse, et køkken og en stue, hvor du kan møblere med både sofa og spisebord. Beliggenheden få minutters gang fra stationen er ideel til dig, der pendler til arbejdet eller studiet. Slagelse er en hyggelig by med et indbydende handelsstrøg, som du bor nærved. Samtidig er der også masser af caféer og a