Fynsvej 28
4000 Roskilde · 161 m² · 5.0 værelser
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
4.508.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
15.738 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Joensuuvej 136 | 148 | 6.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 5 | 157 | 8.895.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 9 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 3 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Skovbovængets Sidealle 15A, 1. | 143 | 4.495.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1. | 174 | 13.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 31, 0. tv | 148 | 7.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
2.635.000 kr
5.360.000 kr under listepris (67% afslag)
ROA EBIT
2.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
435 kr
Egenkapital binding
1.940.488 kr
Kapitalbehov
7.900.572 kr
ROE Netto (m. skat)
0.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
6.204.120 kr
Årlig ydelse
183.642 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 7.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -94.428 | leje × 3 × 2 = 15738 × 6 |
| = Kapitalbehov | 7.900.572 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 49.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 72.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 122.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 7.755.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 6.204.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 6.204.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 9.306 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 89.960 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 121.766 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 6.082.354 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 7.900.572 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 122.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -6.082.354 | fra D |
| = Egenkapital | 1.940.488 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 188.856 | 15738 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 188.856 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -183.642 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 5.214 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.147 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 4.067 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 2.635.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 72.450 |
| Default 'middel' (161 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne skønne villa, med dejligste beliggenhed -lige midt i Himmelev. Villaen ligger højt over vejniveau, og har en rigtig god og højloftet kælder med direkte adgang fra gadeplan. Boligen fremstår i rigtig fin stand, og det er tydeligt at de nuværende ejere har løbende vedligeholdt huset. Planløsningen er praktisk, og der er fin plads til at etablere endnu et værelse, hvis der er behov for dette. Indretningen består af en meget stor stue i forbindelse med det åbne køkken -Der er udg