Ejboparken 43, 1. tv
4000 Roskilde · 81 m² · 3.0 værelser · opført 1967





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -47.508 | leje × 3 × 2 = 7918 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.247.492 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 36.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 52.070 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.226.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.780.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.780.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.671 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.823 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.995 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.729.925 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.247.492 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 52.070 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.729.925 | fra D |
| = Egenkapital | 569.637 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 95.016 | 7918 × 12 |
| − Drift TOTAL | -67.848 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 27.168 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.715 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -25.547 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -25.547 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 340.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 67.848 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.654 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 36.450 |
| Default 'middel' (81 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til en lejlighed, hvor hverdagen kan få en god og velfungerende ramme. Her får I en bolig med en praktisk indretning, plads til forskellige behov og ikke mindst en overdækket altan, der giver mulighed for at trække lidt frisk luft og nyde udelivet i rolige omgivelser. Allerede fra entréen fornemmer I den funktionelle indretning, hvor rummene ligger samlet omkring en fordelingsgang, der giver adgang til boligens forskellige afdelinger. Her finder I et køkken, et badeværelse, et soveværelse og et ekstra værelse, som I kan indrette præcis efter jeres behov. Måske drømmer I om et børneværelse, et gæsteværelse eller et hjemmekontor? Mulighederne er der, og det giver fleksibilitet i hverdagen. Hertil kommer stuen, hvor der er plads til både sofaarrangement, afslapning og hyggelige stunder med dem, I holder af. Fra stuen kan I træde direkte ud på den overdækkede altan, som bliver et naturligt ekstra opholdssted i de lune måneder. Her kan morgenkaffen nydes i frisk luft, en god bog finde sin plads, eller dagen rundes af med et stille øjeblik, inden aftenen tager over. Altanen giver ganske enkelt lidt ekstra luft og frihed til boligen. Ejboparken byder samtidig på grønne fællesarealer, der indbyder til et lille afbræk fra hverdagens gøremål. I nærområdet finder I både indkøbsmuligheder, skoler og gode transportforbindelser, og ønsker I lidt mere byliv, ligger Roskildes hyggelige handelsliv, butikker og øvrige faciliteter inden for rækkevidde. Her får I med andre ord en lejlighed med en anvendelig indretning, gode muligheder for at sætte jeres eget præg og en beliggenhed, hvor hverdagens praktiske gøremål og de små pauser kan gå hånd i hånd. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk