365 Ejendomme
← On-market

Ejboparken 43, 1. tv

4000 Roskilde · 81 m² · 3.0 værelser · opført 1967

Listepris: 2.295.000 kr28.333 kr/m²18 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Ejboparken 43, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.281.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.918 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
67.848 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.654 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roskildevænget 38, 2. tv772.950.0002026-10postnr
Holbækvej 20, 1. tv652.295.0002026-10postnr
Knud Den Stores Vej 34, 3. 118974.495.0002026-10postnr
Slagteristræde 25, 2. th693.495.0002026-10postnr
Gyvelvej 12A, 2. tv752.895.0002026-10postnr
Gartnervang 41, 0. th822.995.0002026-10postnr
Dommervænget 12B, 1. th873.195.0002026-10postnr
Vindingevej 4, 1. th884.995.0002026-10postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
340.000 kr
1.955.000 kr under listepris (85% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.129 kr
Egenkapital binding
569.637 kr
Kapitalbehov
2.247.492 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.780.920 kr
Årlig ydelse
52.715 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.295.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-47.508leje × 3 × 2 = 7918 × 6
= Kapitalbehov2.247.492pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde15.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish36.450input
= Handelsomkostninger52.070sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.226.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.780.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.780.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.671hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån25.823hovedstol × 1.45%
= Låneomk total50.995sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.729.925hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.247.492fra A
+ Handelsomkostninger52.070fra B
− Låneprovenu-1.729.925fra D
= Egenkapital569.637dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter95.0167918 × 12
− Drift TOTAL-67.848sum af nedenstående
= EBIT27.168lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-52.715hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-25.547EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-25.547EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-4.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-4.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT340.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift67.848
Ejerudgift/md (Boligsiden)5.654

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse36.450
Default 'middel' (81 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til en lejlighed, hvor hverdagen kan få en god og velfungerende ramme. Her får I en bolig med en praktisk indretning, plads til forskellige behov og ikke mindst en overdækket altan, der giver mulighed for at trække lidt frisk luft og nyde udelivet i rolige omgivelser. Allerede fra entréen fornemmer I den funktionelle indretning, hvor rummene ligger samlet omkring en fordelingsgang, der giver adgang til boligens forskellige afdelinger. Her finder I et køkken, et badeværelse, et soveværelse og et ekstra værelse, som I kan indrette præcis efter jeres behov. Måske drømmer I om et børneværelse, et gæsteværelse eller et hjemmekontor? Mulighederne er der, og det giver fleksibilitet i hverdagen. Hertil kommer stuen, hvor der er plads til både sofaarrangement, afslapning og hyggelige stunder med dem, I holder af. Fra stuen kan I træde direkte ud på den overdækkede altan, som bliver et naturligt ekstra opholdssted i de lune måneder. Her kan morgenkaffen nydes i frisk luft, en god bog finde sin plads, eller dagen rundes af med et stille øjeblik, inden aftenen tager over. Altanen giver ganske enkelt lidt ekstra luft og frihed til boligen. Ejboparken byder samtidig på grønne fællesarealer, der indbyder til et lille afbræk fra hverdagens gøremål. I nærområdet finder I både indkøbsmuligheder, skoler og gode transportforbindelser, og ønsker I lidt mere byliv, ligger Roskildes hyggelige handelsliv, butikker og øvrige faciliteter inden for rækkevidde. Her får I med andre ord en lejlighed med en anvendelig indretning, gode muligheder for at sætte jeres eget præg og en beliggenhed, hvor hverdagens praktiske gøremål og de små pauser kan gå hånd i hånd. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk