Gartnervang 45, 2. mf
4000 Roskilde · 42 m² · 1.0 værelser · opført 1970





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksborgvej 38D, 1. 4 | 51 | 2.350.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 45, 2. mf | 42 | 1.875.000 | 2026-10 | postnr |
| Asylgade 46, 1. 15 | 37 | 1.895.000 | 2026-09 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.875.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -24.636 | leje × 3 × 2 = 4106 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.850.364 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.100 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 32.000 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.818.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.455.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.455.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.183 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.098 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 45.780 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.409.220 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.850.364 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 32.000 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.409.220 | fra D |
| = Egenkapital | 473.144 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 49.272 | 4106 × 12 |
| − Drift TOTAL | -36.852 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 12.420 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.068 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -30.648 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -30.648 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -6.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -6.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 120.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 36.852 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.071 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.900 |
| Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til en rigtig dejlig ejerlejlighed på 42 m², hvor pladsen er udnyttet på en måde, der får boligen til at føles både funktionel og indbydende. Lejligheden ligger på 2. sal, og her får du masser af naturligt lys, udsigt over det grønne fællesareal og ikke mindst en attraktiv sydvendt altan. Fra entréen er der adgang til boligen, og her får du hele tre store indbyggede skabe, som giver god plads til overtøj, sko og opbevaring. Herfra fortsætter du ind i det lyse køkken, der er praktisk indrettet med gode arbejdsforhold og opvaskemaskine. Stuen er hyggelig og nem at indrette med plads til både spisebord og en god sofaafdeling, hvor der er rum til at slappe af og nyde hverdagen. De store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald, og fra boligen er der et fint kig ud over de grønne fællesarealer. Lejligheden er samtidig godt opdelt, så soveafdelingen ligger afskærmet fra opholdsrummet. Her er oplukkelige vinduer ind mod stuen, som giver mulighed for lys og luft mellem rummene. Badeværelset er rummeligt og praktisk indrettet med plads til vaskemaskine. Og så er der altanen. Den sydvendte placering giver gode muligheder for at nyde solen, og her er plads til både cafébord, stole og lidt grønt. Et oplagt sted at starte dagen med en kop kaffe eller slå sig ned, når solen står højt på himlen. Lejligheden fremstår indflytningsklar og er et godt valg for dig, der gerne vil have en overskuelig bolig. Et oplagt førstegangskøb, til den studerende eller som en god base tæt på Roskilde by. Beliggenheden i Gartnervang giver samtidig en nem hverdag. Du har kort afstand til dagligvareindkøb og Roskilde bymidte med butikker, caféer, station. Samtidig giver de grønne fællesarealer omkring bebyggelsen en rolig ramme om boligen. Kontakt ejendomsmægler Stine Kronvold på tlf. 6020 9000 for bestilling af en fremvisning eller yderligere informationer.