365 Ejendomme
← On-market

Gartnervang 45, 2. mf

4000 Roskilde · 42 m² · 1.0 værelser · opført 1970

Listepris: 1.875.000 kr44.643 kr/m²15 dage på markedetMægler: boligoneBoligsiden ↗Mægler ↗
Gartnervang 45, 2. mf

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.176.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.106 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
36.852 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.071 × 12)
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Frederiksborgvej 38D, 1. 4512.350.0002026-10postnr
Gartnervang 45, 2. mf421.875.0002026-10postnr
Asylgade 46, 1. 15371.895.0002026-09postnr
Elisagårdsvej 16B401.295.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
120.000 kr
1.755.000 kr under listepris (94% afslag)
ROA EBIT
0.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-6.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.554 kr
Egenkapital binding
473.144 kr
Kapitalbehov
1.850.364 kr
ROE Netto (m. skat)
-6.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.455.000 kr
Årlig ydelse
43.068 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.875.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-24.636leje × 3 × 2 = 4106 × 6
= Kapitalbehov1.850.364pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde13.1001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish18.900input
= Handelsomkostninger32.000sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.818.750pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.455.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.455.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.183hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån21.098hovedstol × 1.45%
= Låneomk total45.780sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.409.220hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.850.364fra A
+ Handelsomkostninger32.000fra B
− Låneprovenu-1.409.220fra D
= Egenkapital473.144dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter49.2724106 × 12
− Drift TOTAL-36.852sum af nedenstående
= EBIT12.420lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-43.068hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-30.648EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-30.648EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT0.7%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-6.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-6.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT120.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift36.852
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.071

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse18.900
Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til en rigtig dejlig ejerlejlighed på 42 m², hvor pladsen er udnyttet på en måde, der får boligen til at føles både funktionel og indbydende. Lejligheden ligger på 2. sal, og her får du masser af naturligt lys, udsigt over det grønne fællesareal og ikke mindst en attraktiv sydvendt altan. Fra entréen er der adgang til boligen, og her får du hele tre store indbyggede skabe, som giver god plads til overtøj, sko og opbevaring. Herfra fortsætter du ind i det lyse køkken, der er praktisk indrettet med gode arbejdsforhold og opvaskemaskine. Stuen er hyggelig og nem at indrette med plads til både spisebord og en god sofaafdeling, hvor der er rum til at slappe af og nyde hverdagen. De store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald, og fra boligen er der et fint kig ud over de grønne fællesarealer. Lejligheden er samtidig godt opdelt, så soveafdelingen ligger afskærmet fra opholdsrummet. Her er oplukkelige vinduer ind mod stuen, som giver mulighed for lys og luft mellem rummene. Badeværelset er rummeligt og praktisk indrettet med plads til vaskemaskine. Og så er der altanen. Den sydvendte placering giver gode muligheder for at nyde solen, og her er plads til både cafébord, stole og lidt grønt. Et oplagt sted at starte dagen med en kop kaffe eller slå sig ned, når solen står højt på himlen. Lejligheden fremstår indflytningsklar og er et godt valg for dig, der gerne vil have en overskuelig bolig. Et oplagt førstegangskøb, til den studerende eller som en god base tæt på Roskilde by. Beliggenheden i Gartnervang giver samtidig en nem hverdag. Du har kort afstand til dagligvareindkøb og Roskilde bymidte med butikker, caféer, station. Samtidig giver de grønne fællesarealer omkring bebyggelsen en rolig ramme om boligen. Kontakt ejendomsmægler Stine Kronvold på tlf. 6020 9000 for bestilling af en fremvisning eller yderligere informationer.