Kongebakken 46, 0. th
4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1960
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.184.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.625 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
32.016 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.668 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
790.000 kr
2.155.000 kr under listepris (73% afslag)
ROA EBIT
2.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-680 kr
Egenkapital binding
727.615 kr
Kapitalbehov
2.899.250 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.285.320 kr
Årlig ydelse
67.645 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.945.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.750 | leje × 3 × 2 = 7625 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.899.250 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.520 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 54.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.856.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.285.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.285.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.428 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 33.137 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 59.065 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.226.255 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.899.250 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 54.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.226.255 | fra D |
| = Egenkapital | 727.615 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 91.500 | 7625 × 12 |
| − Drift TOTAL | -32.016 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 59.484 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -67.645 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -8.161 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -8.161 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 790.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 32.016 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.668 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
En lejlighed er ikke bare en lejlighed. I hvert fald ikke når adressen hedder Kongebakken 46, st. th., hvor denne flotte 3V’er på 78 m² kombinerer en god planløsning, lyse opholdsrum og en attraktiv beliggenhed tæt på både grønne områder, fjorden og Roskildes hyggelige byliv. Her får I en bolig, der fremstår pæn og velholdt med et lyst og tidløst udtryk, som gør det nemt at flytte direkte ind.Ejendommen er en klassisk gulstensejendom fra 1960, som ligger fredeligt placeret i bebyggelsen med grøn