Ejboparken 1, 0. tv
4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1967
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.167.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.625 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
58.200 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.850 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12B, 1. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
425.000 kr
1.725.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.340 kr
Egenkapital binding
534.894 kr
Kapitalbehov
2.104.250 kr
ROE Netto (m. skat)
-3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.668.400 kr
Årlig ydelse
49.385 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.150.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.750 | leje × 3 × 2 = 7625 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.104.250 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.750 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 49.850 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.085.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.668.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.668.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.503 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 24.192 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 49.194 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.619.206 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.104.250 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 49.850 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.619.206 | fra D |
| = Egenkapital | 534.894 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 91.500 | 7625 × 12 |
| − Drift TOTAL | -58.200 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 33.300 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -49.385 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -16.085 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -16.085 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 425.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 58.200 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.850 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Her får du en velindrettet 3-værelses lejlighed i stueplan i en klassisk ejendom fra 1967, beliggende i Ejboparken med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og Roskilde bymidte.Lejligheden har en enkel og funktionel planløsning med entré, separat køkken, stue, badeværelse og to værelser samt en lukket altan. Entréen fungerer som lejlighedens naturlige fordelingspunkt med adgang til boligens forskellige rum. Det separate køkken ligger adskilt fra stuen og giver mulighed for at holde ma