Slimmingevej 56C
4100 Ringsted · 202 m² · 7.0 værelser
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
5.656.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
985.000 kr
1.265.000 kr under listepris (56% afslag)
ROA EBIT
3.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
5.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.777 kr
Egenkapital binding
618.182 kr
Kapitalbehov
2.207.496 kr
ROE Netto (m. skat)
4.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.746.000 kr
Årlig ydelse
51.682 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.250.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.207.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 90.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 106.250 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.182.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.746.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.746.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.619 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.317 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.436 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.695.564 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.207.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 106.250 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.695.564 | fra D |
| = Egenkapital | 618.182 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 85.008 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -51.682 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 33.326 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -7.332 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 25.995 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 5.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 4.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 985.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 90.900 |
| Default 'middel' (202 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Slimmingevej 56C finder I en villa, der giver jer både luft, plads og fredelige omgivelser, der er oplagt for børnefamilien, som drømmer om livet tæt på naturen uden at give afkald på hverdagens praktiske behov. Huset rummer hele 202 m² fordelt på to etager. I stueetagen mødes I af tre store opholdsrum, hvor køkkenet binder hverdagen sammen, mens brændeovnen spreder varme på de kolde aftener. Her er plads til både lektielæsning ved spisebordet og lange middage med familie og venner. På første