Leen D 1, 3. 2
2630 Taastrup · 98 m² · 4.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.744.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.760 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
76.356 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(6.363 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Skjeberg Alle 43, 0. th | 108 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Niebuhr Gade 13, 0. th | 88 | 3.699.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Leen C 3, 2. 2 | 116 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Lindebo 5, 2. 36 | 79 | 2.800.000 | 2026-05 | postnr |
| Rønnevangshusene 73, 1. tv | 98 | 2.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 2. th | 80 | 2.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
910.000 kr
1.240.000 kr under listepris (58% afslag)
ROA EBIT
3.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.282 kr
Egenkapital binding
519.084 kr
Kapitalbehov
2.079.440 kr
ROE Netto (m. skat)
2.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.668.400 kr
Årlig ydelse
49.385 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.150.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -70.560 | leje × 3 × 2 = 11760 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.079.440 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.750 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 44.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 58.850 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.085.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.668.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.668.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.503 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 24.192 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 49.194 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.619.206 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.079.440 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 58.850 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.619.206 | fra D |
| = Egenkapital | 519.084 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 141.120 | 11760 × 12 |
| − Drift TOTAL | -76.356 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 64.764 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -49.385 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 15.379 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.383 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 11.996 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 910.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 76.356 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 6.363 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 44.100 |
| Default 'middel' (98 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Rummelig familielejlighed med godt lysindfald og tagterrasse Denne store og velindrettede lejlighed ligger på tredje sal i opgangen på Leen D 1, og den er dermed også placeret øverst oppe. Det betyder, at den er begavet med et virkelig generøst lysindfald. Du får samtidig et dejligt udsyn ud over områdets fællesarealer, og endelig er lejligheden også trukket godt tilbage i forhold til de øvrige længer i bebyggelsen, hvilket gør, at du er fri for direkte indkig fra genboerne.De mange fordele ved