Svendborgvej 35, 0.
4700 Næstved · 67 m² · 2.0 værelser · opført 1976
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.099.132 kr
Markedsestimat · 2.0% gennemsnits-afslag
Median 16.392 kr/m²·38 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.704 kr/md
Same vej (samme EF)(18 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
28.092 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.341 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svendborgvej 59, 1., 4700 Næstved | 67 | 925.000 | 2025-06 | samme vej |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved | 57 | 880.000 | 2026-03 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
690.000 kr
410.000 kr under listepris (37% afslag)
ROA EBIT
4.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
9.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.257 kr
Egenkapital binding
280.934 kr
Kapitalbehov
1.059.776 kr
ROE Netto (m. skat)
7.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
853.600 kr
Årlig ydelse
25.267 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.100.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -40.224 | leje × 3 × 2 = 6704 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.059.776 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.450 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 30.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 38.600 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.067.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 853.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 853.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.280 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.377 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.158 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 817.442 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.059.776 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 38.600 | fra B |
| − Låneprovenu | -817.442 | fra D |
| = Egenkapital | 280.934 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 80.448 | 6704 × 12 |
| − Drift TOTAL | -28.092 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 52.356 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -25.267 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 27.089 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.960 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 21.130 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 9.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 7.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 690.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 28.092 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.341 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 30.150 |
| Default 'middel' (67 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
2 værelses stuelejlighed med terrasse på SvendborgvejNu får du mulighed for at flytte ind i en fin 2-værelses lejlighed i stueplan i et roligt kvarter, hvor du bliver en del af en veldrevet ejerforening. Her får du en gennemtænkt indretning og en rar atmosfære kombineret med kort afstand til hverdagens nødvendigheder, så dagligdagen glider let. Boligen henvender sig især til dig, der ønsker overskuelige rammer og et roligt udgangspunkt i en velfungerende by, hvor hjemmet hurtigt føles trygt i en