Bogensevej 53, 2. tv
4700 Næstved · 90 m² · 3.0 værelser · opført 1973





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | samme EF |
| Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved | 94 | 1.260.000 | 2026-02 | samme EF |
| Bogensevej 39, 1. tv, 4700 Næstved | 108 | 1.550.000 | 2026-01 | samme EF |
| Bogensevej 65, 2. tv, 4700 Næstved | 105 | 1.455.000 | 2026-01 | samme EF |
| Bogensevej 19, st. 256, 4700 Næstved | 92 | 1.451.000 | 2025-11 | |
| Bogensevej 57, st. tv, 4700 Næstved | 76 | 1.050.000 | 2025-11 | |
| Bogensevej 11, 2. tv, 4700 Næstved | 83 | 1.150.000 | 2025-10 | |
| Bogensevej 61, 2. tv, 4700 Næstved | 105 | 1.575.000 | 2025-10 |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -54.000 | leje × 3 × 2 = 9000 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.241.000 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 31.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.256.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.004.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.004.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.507 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.571 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.579 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 966.341 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.241.000 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 31.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -966.341 | fra D |
| = Egenkapital | 306.279 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 108.000 | 9000 × 12 |
| − Drift TOTAL | -32.060 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -19.644 | input |
| · Grundskyld | -5.018 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -5.902 | input |
| · Renovation | -1.406 | input |
| · Rottebekæmpelse | -90 | input |
| = EBIT | 75.940 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -29.746 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 46.194 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -10.163 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 36.032 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 6.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 15.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 11.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.080.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 5.018 |
| Fællesudgifter | 19.644 |
| Rottebekæmpelse | 90 |
| Renovation | 1.406 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 5.902 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 32.060 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.855 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 12.000 |
| Maling | 7.500 |
| Rengøring | 2.500 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.000 |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I den eftertragtede og veldrevne ejerforening Hegnsparken finder I denne velindrettede 3-værelses lejlighed beliggende på 2. sal med flot udsigt til Åsen. Her får I en bolig med en god planløsning, et dejligt lysindfald og en attraktiv placering i ejendommen. Samtidig er lejligheden også oplagt som investering, da den kan erhverves med henblik på udlejning. Lejligheden byder velkommen i en entré/fordelingsgang med god skabsplads til overtøjet. Herfra er der adgang til boligens rum, der alle fremstår lyse og velholdte. Den rummelige stue er nem at indrette og har et flot lysindfald fra det store vinduesparti. Fra stuen er der udgang til en sydvendt altan, hvor I kan nyde solen og udsigten til de grønne fællesarealer. Køkkenet fremstår velholdt og praktisk indrettet med god skabsplads samt mulighed for at etablere en hyggelig spiseplads. Boligen rummer desuden et godt soveværelse med skabsplads samt et ekstra værelse, der oplagt kan anvendes som kontor, gæsteværelse eller opbevaringsrum. Badeværelset er pænt og velholdt med lyse fliser. Ejerforeningen byder på gode og velholdte fællesfaciliteter, herunder grønne fællesarealer, legeplads til fri benyttelse samt boldbane – ideelt for både børn og voksne. Beliggenheden i Næstved Syd giver adgang til et trygt og velfungerende lokalområde. Her er sikre stisystemer til børneinstitutioner, indkøbsmuligheder, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport, ligesom der er nem adgang til byens omfartsveje. En beliggenhed der kombinerer rolige, grønne omgivelser med kort afstand til hverdagens nødvendigheder.