365 Ejendomme
← On-market

Bogensevej 53, 2. tv

4700 Næstved · 90 m² · 3.0 værelser · opført 1973

Listepris: 1.295.000 kr14.389 kr/m²61 dage på markedetMægler: boligoneBoligsiden ↗Mægler ↗
Bogensevej 53, 2. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.322.500 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 15.000 kr/m²·65 handler13 i samme EF
🏠 Leje-kilde
9.000 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
32.060 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved831.050.0002026-04samme EF
Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved941.260.0002026-02samme EF
Bogensevej 39, 1. tv, 4700 Næstved1081.550.0002026-01samme EF
Bogensevej 65, 2. tv, 4700 Næstved1051.455.0002026-01samme EF
Bogensevej 19, st. 256, 4700 Næstved921.451.0002025-11
Bogensevej 57, st. tv, 4700 Næstved761.050.0002025-11
Bogensevej 11, 2. tv, 4700 Næstved831.150.0002025-10
Bogensevej 61, 2. tv, 4700 Næstved1051.575.0002025-10
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.080.000 kr
215.000 kr under listepris (17% afslag)
ROA EBIT
6.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
15.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
3.850 kr
Egenkapital binding
306.279 kr
Kapitalbehov
1.241.000 kr
ROE Netto (m. skat)
11.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.004.920 kr
Årlig ydelse
29.746 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.295.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-54.000leje × 3 × 2 = 9000 × 6
= Kapitalbehov1.241.000pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde9.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish22.000input
= Handelsomkostninger31.620sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.256.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.004.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.004.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.507hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån14.571hovedstol × 1.45%
= Låneomk total38.579sum
Låneprovenu (kontant til dig)966.341hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.241.000fra A
+ Handelsomkostninger31.620fra B
− Låneprovenu-966.341fra D
= Egenkapital306.279dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter108.0009000 × 12
− Drift TOTAL-32.060sum af nedenstående
· Fællesudgifter-19.644input
· Grundskyld-5.018input
· Fælleslån-ydelse-5.902input
· Renovation-1.406input
· Rottebekæmpelse-90input
= EBIT75.940lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-29.746hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)46.194EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-10.163max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)36.032EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT6.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT15.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)11.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.080.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

downloaded

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
32.060 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 22.000 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi5.018
Fællesudgifter19.644
Rottebekæmpelse90
Renovation1.406
Forsikringer0
Fælleslån5.902
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift32.060
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.855

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning12.000
Maling7.500
Rengøring2.500
Andet0
Total istandsættelse22.000
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

I den eftertragtede og veldrevne ejerforening Hegnsparken finder I denne velindrettede 3-værelses lejlighed beliggende på 2. sal med flot udsigt til Åsen. Her får I en bolig med en god planløsning, et dejligt lysindfald og en attraktiv placering i ejendommen. Samtidig er lejligheden også oplagt som investering, da den kan erhverves med henblik på udlejning. Lejligheden byder velkommen i en entré/fordelingsgang med god skabsplads til overtøjet. Herfra er der adgang til boligens rum, der alle fremstår lyse og velholdte. Den rummelige stue er nem at indrette og har et flot lysindfald fra det store vinduesparti. Fra stuen er der udgang til en sydvendt altan, hvor I kan nyde solen og udsigten til de grønne fællesarealer. Køkkenet fremstår velholdt og praktisk indrettet med god skabsplads samt mulighed for at etablere en hyggelig spiseplads. Boligen rummer desuden et godt soveværelse med skabsplads samt et ekstra værelse, der oplagt kan anvendes som kontor, gæsteværelse eller opbevaringsrum. Badeværelset er pænt og velholdt med lyse fliser. Ejerforeningen byder på gode og velholdte fællesfaciliteter, herunder grønne fællesarealer, legeplads til fri benyttelse samt boldbane – ideelt for både børn og voksne. Beliggenheden i Næstved Syd giver adgang til et trygt og velfungerende lokalområde. Her er sikre stisystemer til børneinstitutioner, indkøbsmuligheder, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport, ligesom der er nem adgang til byens omfartsveje. En beliggenhed der kombinerer rolige, grønne omgivelser med kort afstand til hverdagens nødvendigheder.