365 Ejendomme
← On-market

Ringstedgade 29A, 1. tv

4000 Roskilde · 66 m² · 3.0 værelser · opført 1913

Listepris: 2.295.000 kr34.773 kr/m²49 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Ringstedgade 29A, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.848.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.452 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
45.552 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.796 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roskildevænget 38, 2. tv772.950.0002026-10postnr
Haraldsborgvej 6C, 1. th773.995.0002026-10postnr
Holbækvej 20, 1. tv652.295.0002026-10postnr
Roskildevænget 16, 1. tv572.495.0002026-10postnr
Kongebakken 13, 3. tv622.995.0002026-10postnr
Slagteristræde 25, 2. th693.495.0002026-10postnr
Gyvelvej 12A, 2. tv752.895.0002026-10postnr
Gyvelvej 12B, 1. tv752.895.0002026-09postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
400.000 kr
1.895.000 kr under listepris (83% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.737 kr
Egenkapital binding
571.683 kr
Kapitalbehov
2.256.288 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.6%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.780.920 kr
Årlig ydelse
52.715 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.295.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.712leje × 3 × 2 = 6452 × 6
= Kapitalbehov2.256.288pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde15.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish29.700input
= Handelsomkostninger45.320sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.226.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.780.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.780.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.671hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån25.823hovedstol × 1.45%
= Låneomk total50.995sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.729.925hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.256.288fra A
+ Handelsomkostninger45.320fra B
− Låneprovenu-1.729.925fra D
= Egenkapital571.683dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter77.4246452 × 12
− Drift TOTAL-45.552sum af nedenstående
= EBIT31.872lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-52.715hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-20.843EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-20.843EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.6%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.6%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT400.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift45.552
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.796

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse29.700
Default 'middel' (66 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til en indbydende ejerlejlighed, hvor boligens klassiske charme møder en moderne og velafstemt indretning. Her er skabt et hjem med en behagelig atmosfære og en planløsning, der på elegant vis forener rummelighed, funktionalitet og en følelse af at være hjemme. Boligens hjerte er det smukke køkken, som blev etableret i 2024. Med sit moderne udtryk og gennemtænkte indretning er det et naturligt sted at samles – hvad enten dagen begynder med morgenkaffen, eller venner og familie er inviteret til middag. Køkkenet ligger i åben forbindelse med boligens øvrige opholdsarealer og bidrager til en dejlig sammenhæng i hjemmet. Stuen er et skønt opholdsrum med plads til både lange middage og afslappende stunder i sofaen. Herfra fortsætter boligen til det store soveværelse, som tilbyder en rolig og privat atmosfære, mens det ekstra værelse giver en værdifuld fleksibilitet. Indret det som hjemmekontor, gæsteværelse, hobbyrum eller måske et hyggeligt børneværelse – mulighederne er mange. De klassiske rammer giver boligen personlighed, mens de nyere løsninger gør hverdagen både komfortabel og ukompliceret. Det er en bolig, hvor man hurtigt kan finde sig til rette og nyde livet frem for at bruge tiden på større projekter. Udenfor venter endnu en kvalitet. Til lejligheden hører egen carport, hvilket er en sjælden og særdeles attraktiv fordel, når man bor så centralt. Derudover har du adgang til den fælles have, hvor sommerens solrige dage kan nydes med en kop kaffe, en god bog eller i hyggeligt selskab. Og beliggenheden? Den er svær at ønske sig meget bedre. Her har du Roskilde by lige uden for døren, mens stationen, indkøb, specialbutikker, caféer, restauranter og byens kulturelle tilbud ligger inden for kort afstand. Du kan lade bilen stå i carporten og bevæge dig ud i byen til fods – præcis som en central beliggenhed bør opleves. En charmerende og velindrettet ejerlejlighed med egen carport, fælles have og en beliggenhed, der gør det nemt at få det bedste ud af både boligen og byen. Her får du en indflytningsklar base med personlighed og moderne komfort – og et hjem, der er lige til at nyde. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk