Ringstedgade 29A, 1. tv
4000 Roskilde · 66 m² · 3.0 værelser · opført 1913





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Haraldsborgvej 6C, 1. th | 77 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Kongebakken 13, 3. tv | 62 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12B, 1. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.712 | leje × 3 × 2 = 6452 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.256.288 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 29.700 | input |
| = Handelsomkostninger | 45.320 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.226.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.780.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.780.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.671 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.823 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.995 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.729.925 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.256.288 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 45.320 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.729.925 | fra D |
| = Egenkapital | 571.683 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 77.424 | 6452 × 12 |
| − Drift TOTAL | -45.552 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 31.872 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.715 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -20.843 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -20.843 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 400.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 45.552 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.796 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 29.700 |
| Default 'middel' (66 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til en indbydende ejerlejlighed, hvor boligens klassiske charme møder en moderne og velafstemt indretning. Her er skabt et hjem med en behagelig atmosfære og en planløsning, der på elegant vis forener rummelighed, funktionalitet og en følelse af at være hjemme. Boligens hjerte er det smukke køkken, som blev etableret i 2024. Med sit moderne udtryk og gennemtænkte indretning er det et naturligt sted at samles – hvad enten dagen begynder med morgenkaffen, eller venner og familie er inviteret til middag. Køkkenet ligger i åben forbindelse med boligens øvrige opholdsarealer og bidrager til en dejlig sammenhæng i hjemmet. Stuen er et skønt opholdsrum med plads til både lange middage og afslappende stunder i sofaen. Herfra fortsætter boligen til det store soveværelse, som tilbyder en rolig og privat atmosfære, mens det ekstra værelse giver en værdifuld fleksibilitet. Indret det som hjemmekontor, gæsteværelse, hobbyrum eller måske et hyggeligt børneværelse – mulighederne er mange. De klassiske rammer giver boligen personlighed, mens de nyere løsninger gør hverdagen både komfortabel og ukompliceret. Det er en bolig, hvor man hurtigt kan finde sig til rette og nyde livet frem for at bruge tiden på større projekter. Udenfor venter endnu en kvalitet. Til lejligheden hører egen carport, hvilket er en sjælden og særdeles attraktiv fordel, når man bor så centralt. Derudover har du adgang til den fælles have, hvor sommerens solrige dage kan nydes med en kop kaffe, en god bog eller i hyggeligt selskab. Og beliggenheden? Den er svær at ønske sig meget bedre. Her har du Roskilde by lige uden for døren, mens stationen, indkøb, specialbutikker, caféer, restauranter og byens kulturelle tilbud ligger inden for kort afstand. Du kan lade bilen stå i carporten og bevæge dig ud i byen til fods – præcis som en central beliggenhed bør opleves. En charmerende og velindrettet ejerlejlighed med egen carport, fælles have og en beliggenhed, der gør det nemt at få det bedste ud af både boligen og byen. Her får du en indflytningsklar base med personlighed og moderne komfort – og et hjem, der er lige til at nyde. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk