Asylgade 24, 0. th
4000 Roskilde · 79 m² · 3.0 værelser · opført 1960
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.212.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.085 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
56.088 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.674 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
725.000 kr
2.520.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.800 kr
Egenkapital binding
792.030 kr
Kapitalbehov
3.190.490 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.518.120 kr
Årlig ydelse
74.536 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.245.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -54.510 | leje × 3 × 2 = 9085 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.190.490 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 21.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 56.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.147.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.518.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.518.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.777 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 36.513 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 62.790 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.455.330 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.190.490 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 56.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.455.330 | fra D |
| = Egenkapital | 792.030 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 109.020 | 9085 × 12 |
| − Drift TOTAL | -56.088 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 52.932 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -74.536 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -21.604 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -21.604 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 725.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 56.088 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.674 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.550 |
| Default 'middel' (79 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Fra Asylgade 24, st. th får du en indbydende 3-værelses lejlighed, hvor hverdagen krydres af kig til Roskilde Domkirkes karakteristiske tårne. Fra to af værelserne og køkkenet skimter du spirene i horisonten, og udsigten tilfører hjemmet et strejf af historie. Du bor midt i hyggelige Sankt Jørgensbjerg, hvor den intime bystemning forenes med nærhed til havn, byliv og grønne åndehuller. Lejligheden rummer 79 kvadratmeter med to soveværelser og en stor stue, der giver fleksible rammer, uanset om