365 Ejendomme
← On-market

Ejboparken 63, 0. tv

4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1968

Listepris: 2.100.000 kr26.923 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Ejboparken 63, 0. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.142.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.970 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
63.528 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.294 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Gartnervang 46, 3. tv672.245.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Frederiksborgvej 66, 1.743.595.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
600.000 kr
1.500.000 kr under listepris (71% afslag)
ROA EBIT
2.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-344 kr
Egenkapital binding
514.704 kr
Kapitalbehov
2.046.180 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.629.600 kr
Årlig ydelse
48.236 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.100.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-53.820leje × 3 × 2 = 8970 × 6
= Kapitalbehov2.046.180pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde14.4501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish35.100input
= Handelsomkostninger49.550sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.037.000pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.629.600bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.629.600provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.444hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån23.629hovedstol × 1.45%
= Låneomk total48.574sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.581.026hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.046.180fra A
+ Handelsomkostninger49.550fra B
− Låneprovenu-1.581.026fra D
= Egenkapital514.704dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter107.6408970 × 12
− Drift TOTAL-63.528sum af nedenstående
= EBIT44.112lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-48.236hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-4.124EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-4.124EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-0.8%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-0.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT600.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift63.528
Ejerudgift/md (Boligsiden)5.294

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse35.100
Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Denne skønne ejerlejlighed i Ejboparken byder på en attraktiv kombination af komfort, funktionalitet og en beliggenhed, der gør hverdagen nem og behagelig. Med sine 78 veludnyttede kvadratmeter er boligen oplagt til både par og små familier, der ønsker et hjem med en indbydende atmosfære og gode detaljer. Når man træder ind, mødes man af en rummelig entré, som giver en naturlig fordeling til lejlighedens øvrige rum. Herfra er der adgang til et lyst soveværelse med rigelig skabsplads, der sikrer orden og opbevaring i hverdagen, samt et hyggeligt børneværelse, som også kan indrettes som kontor eller gæsteværelse alt efter behov. Badeværelset fremstår pænt og funktionelt. Køkkenet er særligt indbydende med moderne løsninger og et flot design, som gør madlavningen til en fornøjelse. Den rummelige stue fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor der er rigelig plads til både en komfortabel sofaafdeling og et spisebord til hyggelige middage. Fra stuen er der direkte adgang til en vestvendt, lukket altan, som fungerer som et ekstra opholdsrum. Beliggenheden i Ejboparken giver en ideel kombination af ro og nærhed til byens muligheder. Du bor i et grønt og velholdt område med kort afstand til Hyrdehøj Skov, som indbyder til gå- og løbeture i naturskønne omgivelser. Samtidig er du kun 5-10 minutter fra Roskildes centrum på cykel, hvor du finder et væld af butikker, caféer, restauranter og kulturoplevelser. Indkøb, skoler og daginstitutioner ligger lige i nærheden, og den gode infrastruktur gør hverdagen fleksibel. Busstoppesteder er i gåafstand, og motorvejen mod både København og Holbæk nås på få minutter, hvilket gør pendling nemt og bekvemt. Som en del af Ejboparken får du adgang til gode fællesfaciliteter, herunder parkeringsmuligheder, et fælleshus til større arrangementer, en billardklub samt grønne fællesarealer med grillplads og legeplads. Området har et godt naboskab og en tryg atmosfære, hvor både børnefamilier, par og enlige kan føle sig hjemme. Ydermere er der i opgangen direkte adgang til fællesvaskerum, som gør det nemt og bekvemt, når ugens tøjvask står for døren.