Ejboparken 63, 0. tv
4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1968





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.100.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -53.820 | leje × 3 × 2 = 8970 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.046.180 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.450 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 49.550 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.037.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.629.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.629.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.444 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 23.629 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 48.574 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.581.026 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.046.180 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 49.550 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.581.026 | fra D |
| = Egenkapital | 514.704 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 107.640 | 8970 × 12 |
| − Drift TOTAL | -63.528 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 44.112 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -48.236 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -4.124 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -4.124 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 600.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 63.528 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.294 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne skønne ejerlejlighed i Ejboparken byder på en attraktiv kombination af komfort, funktionalitet og en beliggenhed, der gør hverdagen nem og behagelig. Med sine 78 veludnyttede kvadratmeter er boligen oplagt til både par og små familier, der ønsker et hjem med en indbydende atmosfære og gode detaljer. Når man træder ind, mødes man af en rummelig entré, som giver en naturlig fordeling til lejlighedens øvrige rum. Herfra er der adgang til et lyst soveværelse med rigelig skabsplads, der sikrer orden og opbevaring i hverdagen, samt et hyggeligt børneværelse, som også kan indrettes som kontor eller gæsteværelse alt efter behov. Badeværelset fremstår pænt og funktionelt. Køkkenet er særligt indbydende med moderne løsninger og et flot design, som gør madlavningen til en fornøjelse. Den rummelige stue fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor der er rigelig plads til både en komfortabel sofaafdeling og et spisebord til hyggelige middage. Fra stuen er der direkte adgang til en vestvendt, lukket altan, som fungerer som et ekstra opholdsrum. Beliggenheden i Ejboparken giver en ideel kombination af ro og nærhed til byens muligheder. Du bor i et grønt og velholdt område med kort afstand til Hyrdehøj Skov, som indbyder til gå- og løbeture i naturskønne omgivelser. Samtidig er du kun 5-10 minutter fra Roskildes centrum på cykel, hvor du finder et væld af butikker, caféer, restauranter og kulturoplevelser. Indkøb, skoler og daginstitutioner ligger lige i nærheden, og den gode infrastruktur gør hverdagen fleksibel. Busstoppesteder er i gåafstand, og motorvejen mod både København og Holbæk nås på få minutter, hvilket gør pendling nemt og bekvemt. Som en del af Ejboparken får du adgang til gode fællesfaciliteter, herunder parkeringsmuligheder, et fælleshus til større arrangementer, en billardklub samt grønne fællesarealer med grillplads og legeplads. Området har et godt naboskab og en tryg atmosfære, hvor både børnefamilier, par og enlige kan føle sig hjemme. Ydermere er der i opgangen direkte adgang til fællesvaskerum, som gør det nemt og bekvemt, når ugens tøjvask står for døren.