Skjeberg Alle 35, 2. th
2630 Taastrup · 99 m² · 4.0 værelser · opført 2008
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.772.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
54.000 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.500 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lindevangshusene 74, 2. th | 82 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Taastrup Vænge 55, 1. th | 97 | 2.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Tommerupgade 41, 1. mf | 102 | 4.498.000 | 2026-08 | postnr |
| Leen D 1, 1. 2 | 116 | 2.995.000 | 2026-07 | postnr |
| Murskeen 1, 4. 13 | 96 | 3.195.000 | 2026-07 | postnr |
| Rønnevangshusene 53, 2. tv | 96 | 2.850.000 | 2026-07 | postnr |
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.095.000 | 2026-06 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
350.000 kr
3.245.000 kr under listepris (90% afslag)
ROA EBIT
0.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.326 kr
Egenkapital binding
898.056 kr
Kapitalbehov
3.552.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.789.720 kr
Årlig ydelse
82.576 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.552.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 23.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 44.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 67.970 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.487.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.789.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.789.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.185 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 40.451 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 67.136 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.722.584 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.552.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 67.970 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.722.584 | fra D |
| = Egenkapital | 898.056 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -54.000 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 30.660 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -82.576 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -51.916 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -51.916 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 350.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 54.000 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.500 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 44.550 |
| Default 'middel' (99 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lækker ejerlejlighed med elevator og altanLad det naturlige lys og de store rum være med til at danne rammerne om jeres nye tilværelse i lejligheden på 99 kvm. Hjemmet egner sig godt til den lille familie eller parret i alle aldre, for elevatoren kan fragte jer op til anden etage.Det gode lysindfald går igen i hvert rum, og de hvide vægge og lofter står i fin kontrast til de mørkere gulve. Fra entréen ledes I videre ud til lejlighedens samlingspunkt, som udgør køkken, alrum og stue. Køkkenet er