Østervej 14C, 1. th
4700 Næstved · 69 m² · 2.0 værelser · opført 1966
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.111.107 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 16.103 kr/m²·38 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.959 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
27.375 kr/år
⚠ Parse usikker — tjek tal
Vores drift matcher ikke mæglerens erklærede total — parseren har sandsynligvis misset et felt. Tjek Ejerudgifter mod salgsopstillingen.
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Østervej 14B, 1. th, 4700 Næstved | 68 | 900.000 | 2025-11 | |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved | 57 | 880.000 | 2026-03 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
665.000 kr
733.000 kr under listepris (52% afslag)
ROA EBIT
4.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
6.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.002 kr
Egenkapital binding
380.544 kr
Kapitalbehov
1.356.246 kr
ROE Netto (m. skat)
4.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.084.848 kr
Årlig ydelse
32.112 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.398.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -41.754 | leje × 3 × 2 = 6959 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.356.246 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.238 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 31.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 41.288 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.356.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.084.848 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.084.848 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.627 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.730 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.858 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -28.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.016.990 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.356.246 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 41.288 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.016.990 | fra D |
| = Egenkapital | 380.544 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 83.508 | 6959 × 12 |
| − Drift TOTAL | -27.375 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -21.388 | input |
| · Grundskyld | -2.775 | input |
| · Renovation | -1.606 | input |
| · Rottebekæmpelse | -1.606 | input |
| = EBIT | 56.133 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -32.112 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 24.021 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.285 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 18.737 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 6.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 4.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 665.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifter⚠ parse usikkervis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed_uncertain
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.775 |
| Fællesudgifter | 21.388 |
| Rottebekæmpelse | 1.606 |
| Renovation | 1.606 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 27.375 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.460 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 31.050 |
| Default 'middel' (69 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Det er indbydende rammer, der venter dig, hvis du vælger denne lejlighed som dit nye hjem. Her er tale om en toværelses, som er renoveret i 2020/2021 – med nyt køkken og bad og flotte, nye laminatgulve. Med i købet følger egen altan, og placeringen giver dig kort afstand til alle Næstveds tilbud.Du bosætter dig på den lille, rolige Østervej, og herfra er der blot få minutter på cykel til bymidtens summende handelsgader. Indkøbsmuligheder, specialforretninger og gode spisesteder er således let ti