Benløseparken 25, 2. th
4100 Ringsted · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1974
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.652.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
26.904 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.242 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
785.000 kr
360.000 kr under listepris (31% afslag)
ROA EBIT
5.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
11.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.650 kr
Egenkapital binding
285.962 kr
Kapitalbehov
1.102.496 kr
ROE Netto (m. skat)
8.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
888.520 kr
Årlig ydelse
26.300 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.145.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.102.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.720 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.110.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 888.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 888.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.333 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.884 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.716 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 851.804 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.102.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -851.804 | fra D |
| = Egenkapital | 285.962 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -26.904 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 58.104 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.300 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 31.804 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.997 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 24.807 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 11.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 8.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 785.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 26.904 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.242 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Benløseparken 25, 2. th. – en flot og indflytningsklar 2-værelses lejlighed, hvor lyse materialer og en god planløsning går hånd i hånd.Lejligheden byder på en funktionel og velindrettet planløsning med lyse rum og gode muligheder for at skabe et hyggeligt hjem. Entréen fungerer som lejlighedens naturlige fordelingsgang med adgang til alle rum. Her er god plads til sko og overtøj, ligesom der er mulighed for at etablere skabsplads efter behov.Det lyse køkken byder på fin skabs- og