Gyvelvej 13, 0. mf
4000 Roskilde · 42 m² · – værelser · opført 1962
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.176.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.830 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
26.568 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.214 × 12)
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ejboparken 43, 0. mf | 43 | 1.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
395.000 kr
1.400.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-820 kr
Egenkapital binding
449.407 kr
Kapitalbehov
1.766.020 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.392.920 kr
Årlig ydelse
41.230 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -28.980 | leje × 3 × 2 = 4830 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.766.020 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 31.520 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.741.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.392.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.392.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.089 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.197 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.787 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.348.133 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.766.020 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 31.520 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.348.133 | fra D |
| = Egenkapital | 449.407 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 57.960 | 4830 × 12 |
| − Drift TOTAL | -26.568 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 31.392 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -41.230 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -9.838 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -9.838 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 395.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 26.568 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.214 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.900 |
| Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Gyvelvej 13, st mf som ligger tæt på alt i Roskilde. Denne lejlighed er oprindelig en et værelses, men med en kreativ løsning er der nu seperat værelse og opholdsrum så det nu fungere som en 2 værelses lejlighed.Ideelt valg for førstegangskøberen, den enlige eller parret, der ønsker en funktionel og æstetisk bolig med alle de rigtige detaljer. Når du træder ind i lejligheden, bliver du mødt af et lyst og indbydende miljø. Det moderniserede køkken ligger i åben forbindelse til stue