365 Ejendomme
← On-market

Frue Kirke Stræde 3, 0. th

4000 Roskilde · 74 m² · 3.0 værelser · opført 1928

Listepris: 4.995.000 kr67.500 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Frue Kirke Stræde 3, 0. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.072.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.510 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
29.712 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.476 × 12)
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Gartnervang 46, 3. tv672.245.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Frederiksborgvej 66, 1.743.595.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
990.000 kr
4.005.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.527 kr
Egenkapital binding
1.217.458 kr
Kapitalbehov
4.943.940 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.876.120 kr
Årlig ydelse
114.733 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-51.060leje × 3 × 2 = 8510 × 6
= Kapitalbehov4.943.940pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde31.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish33.300input
= Handelsomkostninger65.120sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.845.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.876.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.876.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.814hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån56.204hovedstol × 1.45%
= Låneomk total84.518sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.791.602hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.943.940fra A
+ Handelsomkostninger65.120fra B
− Låneprovenu-3.791.602fra D
= Egenkapital1.217.458dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter102.1208510 × 12
− Drift TOTAL-29.712sum af nedenstående
= EBIT72.408lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-114.733hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-42.325EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-42.325EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.5%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT990.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift29.712
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.476

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse33.300
Default 'middel' (74 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

I Frue Kirke Stræde finder I dette hyggelige og velindrettede byhus – en sjælden mulighed for at bosætte jer midt i Roskilde med både ro, gode udearealer og ikke mindst to private parkeringspladser – en luksus, der ellers hører til sjældenheder i bykernen. Gaden er ensrettet og begrænset befærdet, hvilket giver en rolig og behagelig atmosfære midt i byens liv. Her bor I i gåafstand til det hele – stationen, den hyggelige gågade med butikker og caféer, grønne parker samt det stemningsfulde miljø ved Roskilde Havn. Boligen er renoveret og moderniseret gennem de seneste år, så den fremstår lys og indbydende. Stueplanet byder på et lækkert køkken med plads til spisebord i åben forbindelse med stuen. Herfra er der direkte adgang til den lukkede gårdhave, som udgør et skønt og privat uderum. På førstesalen får I to gode værelser samt et badeværelse, hvilket giver en funktionel planløsning med fleksible indretningsmuligheder – uanset om I har brug for soveværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Udendørs får I en sjælden og særdeles attraktiv gårdhave, der virkelig skiller sig ud. Den store, flisebelagte gårdhave giver rig mulighed for at indrette flere hyggelige kroge, etablere en rummelig spiseplads og skabe et indbydende uderum, hvor der er sol stort set hele dagen om sommeren. Her er der plads til både ro og afslapning – men også til at samle venner og familie til hyggelige stunder og større sammenkomster i sommerhalvåret. Sammen med det praktiske udhus og de to parkeringspladser får I her et uderum, der i høj grad udvider boligens anvendelighed og livskvalitet. Samtidig får I en bolig med en meget attraktiv og meget lav ejerudgift, hvilket gør det muligt at bo centralt med gode faciliteter og velholdte rammer – til en pris, der sjældent ses for en bolig med denne beliggenhed og disse kvaliteter.