Frue Kirke Stræde 3, 0. th
4000 Roskilde · 74 m² · 3.0 værelser · opført 1928





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -51.060 | leje × 3 × 2 = 8510 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.943.940 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 31.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 65.120 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.845.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.876.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.876.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.814 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 56.204 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 84.518 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.791.602 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.943.940 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 65.120 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.791.602 | fra D |
| = Egenkapital | 1.217.458 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 102.120 | 8510 × 12 |
| − Drift TOTAL | -29.712 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 72.408 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -114.733 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -42.325 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -42.325 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 990.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 29.712 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.476 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.300 |
| Default 'middel' (74 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I Frue Kirke Stræde finder I dette hyggelige og velindrettede byhus – en sjælden mulighed for at bosætte jer midt i Roskilde med både ro, gode udearealer og ikke mindst to private parkeringspladser – en luksus, der ellers hører til sjældenheder i bykernen. Gaden er ensrettet og begrænset befærdet, hvilket giver en rolig og behagelig atmosfære midt i byens liv. Her bor I i gåafstand til det hele – stationen, den hyggelige gågade med butikker og caféer, grønne parker samt det stemningsfulde miljø ved Roskilde Havn. Boligen er renoveret og moderniseret gennem de seneste år, så den fremstår lys og indbydende. Stueplanet byder på et lækkert køkken med plads til spisebord i åben forbindelse med stuen. Herfra er der direkte adgang til den lukkede gårdhave, som udgør et skønt og privat uderum. På førstesalen får I to gode værelser samt et badeværelse, hvilket giver en funktionel planløsning med fleksible indretningsmuligheder – uanset om I har brug for soveværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Udendørs får I en sjælden og særdeles attraktiv gårdhave, der virkelig skiller sig ud. Den store, flisebelagte gårdhave giver rig mulighed for at indrette flere hyggelige kroge, etablere en rummelig spiseplads og skabe et indbydende uderum, hvor der er sol stort set hele dagen om sommeren. Her er der plads til både ro og afslapning – men også til at samle venner og familie til hyggelige stunder og større sammenkomster i sommerhalvåret. Sammen med det praktiske udhus og de to parkeringspladser får I her et uderum, der i høj grad udvider boligens anvendelighed og livskvalitet. Samtidig får I en bolig med en meget attraktiv og meget lav ejerudgift, hvilket gør det muligt at bo centralt med gode faciliteter og velholdte rammer – til en pris, der sjældent ses for en bolig med denne beliggenhed og disse kvaliteter.