Bogensevej 1, 0. th
4700 Næstved · 86 m² · 3.0 værelser · opført 1971





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | |
| Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved | 94 | 1.260.000 | 2026-02 | |
| Bogensevej 19, st. 256, 4700 Næstved | 92 | 1.451.000 | 2025-11 | |
| Bogensevej 57, st. tv, 4700 Næstved | 76 | 1.050.000 | 2025-11 | |
| Bogensevej 11, 2. tv, 4700 Næstved | 83 | 1.150.000 | 2025-10 | samme vej |
| Bogensevej 39, st. th, 4700 Næstved | 94 | 1.495.000 | 2025-09 | samme vej |
| Bogensevej 41, 1. tv, 4700 Næstved | 90 | 1.495.000 | 2025-07 | samme vej |
| Bogensevej 5, st. tv, 4700 Næstved | 83 | 1.300.000 | 2025-06 | samme vej |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.298.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -44.628 | leje × 3 × 2 = 7438 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.253.372 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.638 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 38.700 | input |
| = Handelsomkostninger | 48.338 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.259.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.007.248 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.007.248 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.511 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.605 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.616 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -25.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 943.632 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.253.372 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 48.338 | fra B |
| − Låneprovenu | -943.632 | fra D |
| = Egenkapital | 358.078 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 89.256 | 7438 × 12 |
| − Drift TOTAL | -23.564 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -17.376 | input |
| · Grundskyld | -4.688 | input |
| · Andre driftsomkostninger | -1.500 | input |
| = EBIT | 65.692 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -29.815 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 35.877 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -7.893 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 27.984 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 10% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 7.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 795.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 4.688 |
| Fællesudgifter | 17.376 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 1.500 |
| Total drift | 23.564 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.368 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 38.700 |
| Default 'middel' (86 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lejligheden er en høj stuelejlighed med en god og funktionel indretning. Her bydes I velkommen i en entré/gang med plads til garderobe, som leder videre til et nydeligt køkken og et badeværelse med bruseniche. Boligens naturlige samlingspunkt er den store og lyse stue, hvorfra der er direkte udgang til en dejlig sydvendt altan. Her kan I nyde solen og det fine kig til det grønne område omkring ejendommen. Herudover rummer lejligheden et stort soveværelse samt et ekstra værelse, der oplagt kan indrettes som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Boligen er beliggende i den velfungerende ejerforening Stærmosegård i Næstveds sydlige udkant. Foreningen består af 10 boligblokke med i alt 165 lejligheder og ligger attraktivt tæt på både indkøb, daginstitutioner og offentlig transport. Næstved Centrum ligger blot ca. 2,4 km væk, hvilket gør det nemt at komme til byens butikker, shoppingmuligheder og hyggelige spisesteder – også på cykel. En særlig fordel er, at det er tilladt at købe lejligheden med henblik på udlejning, hvilket blandt andet gør den interessant som forældrekøb. Byggeriet er opført omkring 1968-1972 og består af to selvstændige ejerforeninger. Afdeling 1 omfatter fem blokke på Odensevej 108-126 med 60 lejligheder, mens Afdeling 2/3 omfatter fem blokke på Odensevej 105-121 samt Bogensevej 1-13 med 105 lejligheder. Til lejligheden hører eget kælderrum med egen hængelås, og i foreningen findes desuden to gode legepladser samt vaskekælder i tre af blokkene. Lejligheden kan overtages hurtigt, hvis behovet er der. Udlejning: Tilladt.