365 Ejendomme
← On-market

Bogensevej 1, 0. th

4700 Næstved · 86 m² · 3.0 værelser · opført 1971

Listepris: 1.298.000 kr15.093 kr/m²7 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Bogensevej 1, 0. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.312.834 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 15.438 kr/m²·58 handler10 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.438 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
23.564 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved831.050.0002026-04
Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved941.260.0002026-02
Bogensevej 19, st. 256, 4700 Næstved921.451.0002025-11
Bogensevej 57, st. tv, 4700 Næstved761.050.0002025-11
Bogensevej 11, 2. tv, 4700 Næstved831.150.0002025-10samme vej
Bogensevej 39, st. th, 4700 Næstved941.495.0002025-09samme vej
Bogensevej 41, 1. tv, 4700 Næstved901.495.0002025-07samme vej
Bogensevej 5, st. tv, 4700 Næstved831.300.0002025-06samme vej
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
795.000 kr
503.000 kr under listepris (39% afslag)
ROA EBIT
5.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
10%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.990 kr
Egenkapital binding
358.078 kr
Kapitalbehov
1.253.372 kr
ROE Netto (m. skat)
7.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.007.248 kr
Årlig ydelse
29.815 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.298.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-44.628leje × 3 × 2 = 7438 × 6
= Kapitalbehov1.253.372pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde9.6381.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish38.700input
= Handelsomkostninger48.338sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.259.060pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.007.248bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.007.248provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.511hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån14.605hovedstol × 1.45%
= Låneomk total38.616sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-25.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)943.632hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.253.372fra A
+ Handelsomkostninger48.338fra B
− Låneprovenu-943.632fra D
= Egenkapital358.078dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter89.2567438 × 12
− Drift TOTAL-23.564sum af nedenstående
· Fællesudgifter-17.376input
· Grundskyld-4.688input
· Andre driftsomkostninger-1.500input
= EBIT65.692lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-29.815hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)35.877EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-7.893max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)27.984EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT5.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT10%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)7.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT795.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

parsed

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
23.564 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi4.688
Fællesudgifter17.376
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger1.500
Total drift23.564
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.368

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse38.700
Default 'middel' (86 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Lejligheden er en høj stuelejlighed med en god og funktionel indretning. Her bydes I velkommen i en entré/gang med plads til garderobe, som leder videre til et nydeligt køkken og et badeværelse med bruseniche. Boligens naturlige samlingspunkt er den store og lyse stue, hvorfra der er direkte udgang til en dejlig sydvendt altan. Her kan I nyde solen og det fine kig til det grønne område omkring ejendommen. Herudover rummer lejligheden et stort soveværelse samt et ekstra værelse, der oplagt kan indrettes som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Boligen er beliggende i den velfungerende ejerforening Stærmosegård i Næstveds sydlige udkant. Foreningen består af 10 boligblokke med i alt 165 lejligheder og ligger attraktivt tæt på både indkøb, daginstitutioner og offentlig transport. Næstved Centrum ligger blot ca. 2,4 km væk, hvilket gør det nemt at komme til byens butikker, shoppingmuligheder og hyggelige spisesteder – også på cykel. En særlig fordel er, at det er tilladt at købe lejligheden med henblik på udlejning, hvilket blandt andet gør den interessant som forældrekøb. Byggeriet er opført omkring 1968-1972 og består af to selvstændige ejerforeninger. Afdeling 1 omfatter fem blokke på Odensevej 108-126 med 60 lejligheder, mens Afdeling 2/3 omfatter fem blokke på Odensevej 105-121 samt Bogensevej 1-13 med 105 lejligheder. Til lejligheden hører eget kælderrum med egen hængelås, og i foreningen findes desuden to gode legepladser samt vaskekælder i tre af blokkene. Lejligheden kan overtages hurtigt, hvis behovet er der. Udlejning: Tilladt.