Frederiksborgvej 38D, 1. 4
4000 Roskilde · 51 m² · 1.0 værelser · opført 1967
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.428.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.985 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
29.328 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.444 × 12)
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksborgvej 38D, 1. 4 | 51 | 2.350.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 45, 2. mf | 42 | 1.875.000 | 2026-10 | postnr |
| Kongebakken 13, 3. tv | 62 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Helligkorsvej 18B, 0. th | 59 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 5, 2. th | 62 | 2.495.000 | 2026-09 | postnr |
| Havnevej 24, 0. th | 62 | 2.750.000 | 2026-09 | postnr |
| Skomagergade 25, 1. 204 | 62 | 2.495.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
375.000 kr
1.975.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.957 kr
Egenkapital binding
587.068 kr
Kapitalbehov
2.320.090 kr
ROE Netto (m. skat)
-4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.823.600 kr
Årlig ydelse
53.979 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.350.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -29.910 | leje × 3 × 2 = 4985 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.320.090 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.950 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 38.900 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.279.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.823.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.823.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.735 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 26.442 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 51.678 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.771.922 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.320.090 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 38.900 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.771.922 | fra D |
| = Egenkapital | 587.068 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 59.820 | 4985 × 12 |
| − Drift TOTAL | -29.328 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 30.492 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -53.979 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -23.487 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -23.487 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 375.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 29.328 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.444 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.950 |
| Default 'middel' (51 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Frederiksborgvej 38D, 1. -4. får du en pæn og indbydende lejlighed med en central beliggenhed i Roskilde. Her kan du glæde dig til en veludnyttet planløsning, et dejligt lysindfald og et grønt kig fra vinduerne. Samtidig bor du tæt på både byens hyggelige gader, de grønne parker og livet ved Roskilde Fjord.Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor der er god plads til både en sofaafdeling og et spisebord. Det brede vinduesparti lader dagslyset strømme ind, mens den fran