Skjeberg Alle 43, 0. th
2630 Taastrup · 108 m² · 3.0 værelser · opført 2008
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.024.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
52.860 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.405 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Skjeberg Alle 43, 0. th | 108 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Niebuhr Gade 13, 0. th | 88 | 3.699.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Leen C 3, 2. 2 | 116 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Rønnevangshusene 73, 1. tv | 98 | 2.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. th | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. tv | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
355.000 kr
3.140.000 kr under listepris (90% afslag)
ROA EBIT
0.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.040 kr
Egenkapital binding
877.864 kr
Kapitalbehov
3.452.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.712.120 kr
Årlig ydelse
80.279 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.452.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 22.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 71.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.390.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.712.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.712.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.068 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 39.326 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 65.894 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.646.226 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.452.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 71.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.646.226 | fra D |
| = Egenkapital | 877.864 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -52.860 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 31.800 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -80.279 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -48.479 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -48.479 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 355.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 52.860 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.405 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.600 |
| Default 'middel' (108 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne lyse og velindrettede 3-værelses lejlighed, hvor moderne komfort møder en attraktiv og fleksibel indretning. Boligen ligger som en høj stuelejlighed i en charmerende ejendom fra 2008 hvor der naturligvis er elevator. Boligen byder på hele 108 m2, hvor især det store hjerterum bestående af køkkenalrum, stue og spisestue smelter sammen og inviterer til hyggelige stunder med familien og venner. Lejligheden rummer to gode soveværelser, som giver fleksible indretningsmuligheder, u