Bogensevej 17, 0. 265
4700 Næstved · 101 m² · 4.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.522.276 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 14.352 kr/m²·53 handler12 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.438 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
35.364 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.947 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | samme EF |
| Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved | 94 | 1.260.000 | 2026-02 | samme EF |
| Bogensevej 39, 1. tv, 4700 Næstved | 108 | 1.550.000 | 2026-01 | samme EF |
| Bogensevej 65, 2. tv, 4700 Næstved | 105 | 1.455.000 | 2026-01 | samme EF |
| Bogensevej 19, st. 256, 4700 Næstved | 92 | 1.451.000 | 2025-11 | |
| Bogensevej 11, 2. tv, 4700 Næstved | 83 | 1.150.000 | 2025-10 | |
| Bogensevej 61, 2. tv, 4700 Næstved | 105 | 1.575.000 | 2025-10 | |
| Bogensevej 39, st. th, 4700 Næstved | 94 | 1.495.000 | 2025-09 |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
680.000 kr
915.000 kr under listepris (57% afslag)
ROA EBIT
3.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.438 kr
Egenkapital binding
411.826 kr
Kapitalbehov
1.550.372 kr
ROE Netto (m. skat)
3.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.237.720 kr
Årlig ydelse
36.637 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -44.628 | leje × 3 × 2 = 7438 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.550.372 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 56.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.547.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.237.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.237.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.857 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.947 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.304 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.195.416 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.550.372 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 56.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.195.416 | fra D |
| = Egenkapital | 411.826 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 89.256 | 7438 × 12 |
| − Drift TOTAL | -35.364 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 53.892 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -36.637 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 17.255 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.796 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 13.459 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 680.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 35.364 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.947 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.450 |
| Default 'middel' (101 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Flot, velholdt lejlighed med suveræn beliggenhed I det eftertragtede Sydbyen i Næstved finder I denne yderst indbydende lejlighed, hvor lyset flyder frit, og hver eneste kvadratmeter byder på ro, luft og harmoni. Her får I et fantastisk hjem, hvor rummelighed og funktionalitet går hånd i hånd med en varm, imødekommende atmosfære og en helt ideel beliggenhed. Det er en bolig, som mærkes med det samme, I træder indenfor, og rammerne er skabt til, at hverdagen kan folde sig ud i lyse, trygge og sæ