Tingvej 28C
4000 Roskilde · 88 m² · 3.0 værelser · opført 1852





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.750.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -60.720 | leje × 3 × 2 = 10120 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.689.280 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 18.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 39.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.950 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.667.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.134.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.134.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.201 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 30.943 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 56.644 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.077.356 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.689.280 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.950 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.077.356 | fra D |
| = Egenkapital | 669.874 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 121.440 | 10120 × 12 |
| − Drift TOTAL | -42.732 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 78.708 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -63.166 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 15.542 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.419 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 12.122 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.090.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 42.732 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.561 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 39.600 |
| Default 'middel' (88 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Beliggenheden gør hverdagen nem: I har gode busforbindelser i kort afstand fra boligen, og via trygge cykelstier kommer I let og sikkert til Roskilde Station. Samtidig bor I i en levende landsby med skole og daginstitutioner tæt på – og med kort afstand til både Roskilde og naturskønne Hedeland. Ydermere sparer ejerforeningen op til nyt tag, hvoraf sælger har forudbetalt andelen for lejligheden. Midt i den charmerende landsby Vindinge finder I dette indbydende rækkehus på 88 kvm – en del af det stemningsfulde fællesskab "Den gamle gård". Her får I ikke bare en veldisponeret bolig, men også en hverdag i et trygt og uformelt naboskab, hvor man passer på hinanden – uden at det er et bofællesskab. Indenfor bliver I mødt af den lyse og imødekommende stue, som er hjemmets naturlige samlingspunkt. Herfra er der direkte udgang til en skøn, vestvendt have – jeres eget grønne frirum, hvor aftensolen luner, og hvor der er plads til både blomsterbede, grill og afslapning. Spiseafdelingen ligger i åben forbindelse med stuen og giver jer god plads til at samle venner og familie – her kan der nemt dækkes op til 18 personer, når I holder sammenkomster. Køkkenet er renoveret i 2018 i en enkel og tidløs stil med hvide fronter og god bordplads – perfekt til både hverdagsmad, bageprojekter og nye kulinariske eksperimenter i rolige omgivelser. I stueplan finder I også entré med adgang til 1. sal samt et pænt badeværelse med gulvvarme og brusehjørne. På 1. sal får I en praktisk indretning med repos og indbyggede skabe samt to gode værelser – ideelle som soveværelse, kontor eller gæsteværelse. Det største værelse har et rummeligt, indbygget skab i skunken med plads til både garderobe og opbevaring. Til boligen hører desuden carport, et stort isoleret udhus med mange anvendelsesmuligheder samt adgang til fælles vaskekælder med plads til egen vaskemaskine og loftsrum. Det, der virkelig gør Tingvej 28C til noget særligt, er det nære fællesskab, I bliver en del af. Her er fire andre husstande, som hilser godmorgen, hjælper med at vande blomsterne, når I er væk, og mødes til fælles arbejdsdag cirka én gang om året, hvor de fælles udendørs arealer vedligeholdes. Et sted, hvor man ser hinanden – men uden forventninger om fællesspisning eller faste aftaler. Boligen er ideel for jer, der ønsker en overskuelig og velholdt hverdag – hvad enten I er førstegangskøbere, et par eller ønsker et hjem med historie og charme. Her får I privatliv, grønne omgivelser og tryghed i rolige omgivelser.