365 Ejendomme
← On-market

Tingvej 28C

4000 Roskilde · 88 m² · 3.0 værelser · opført 1852

Listepris: 2.750.000 kr31.250 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Tingvej 28C

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.607.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
10.120 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
42.732 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.561 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.595.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.090.000 kr
1.660.000 kr under listepris (60% afslag)
ROA EBIT
2.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.295 kr
Egenkapital binding
669.874 kr
Kapitalbehov
2.689.280 kr
ROE Netto (m. skat)
1.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.134.000 kr
Årlig ydelse
63.166 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.750.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-60.720leje × 3 × 2 = 10120 × 6
= Kapitalbehov2.689.280pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde18.3501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish39.600input
= Handelsomkostninger57.950sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.667.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.134.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.134.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage3.201hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån30.943hovedstol × 1.45%
= Låneomk total56.644sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.077.356hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.689.280fra A
+ Handelsomkostninger57.950fra B
− Låneprovenu-2.077.356fra D
= Egenkapital669.874dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter121.44010120 × 12
− Drift TOTAL-42.732sum af nedenstående
= EBIT78.708lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-63.166hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)15.542EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-3.419max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)12.122EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT2.3%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)1.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.090.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift42.732
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.561

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse39.600
Default 'middel' (88 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Beliggenheden gør hverdagen nem: I har gode busforbindelser i kort afstand fra boligen, og via trygge cykelstier kommer I let og sikkert til Roskilde Station. Samtidig bor I i en levende landsby med skole og daginstitutioner tæt på – og med kort afstand til både Roskilde og naturskønne Hedeland. Ydermere sparer ejerforeningen op til nyt tag, hvoraf sælger har forudbetalt andelen for lejligheden. Midt i den charmerende landsby Vindinge finder I dette indbydende rækkehus på 88 kvm – en del af det stemningsfulde fællesskab "Den gamle gård". Her får I ikke bare en veldisponeret bolig, men også en hverdag i et trygt og uformelt naboskab, hvor man passer på hinanden – uden at det er et bofællesskab. Indenfor bliver I mødt af den lyse og imødekommende stue, som er hjemmets naturlige samlingspunkt. Herfra er der direkte udgang til en skøn, vestvendt have – jeres eget grønne frirum, hvor aftensolen luner, og hvor der er plads til både blomsterbede, grill og afslapning. Spiseafdelingen ligger i åben forbindelse med stuen og giver jer god plads til at samle venner og familie – her kan der nemt dækkes op til 18 personer, når I holder sammenkomster. Køkkenet er renoveret i 2018 i en enkel og tidløs stil med hvide fronter og god bordplads – perfekt til både hverdagsmad, bageprojekter og nye kulinariske eksperimenter i rolige omgivelser. I stueplan finder I også entré med adgang til 1. sal samt et pænt badeværelse med gulvvarme og brusehjørne. På 1. sal får I en praktisk indretning med repos og indbyggede skabe samt to gode værelser – ideelle som soveværelse, kontor eller gæsteværelse. Det største værelse har et rummeligt, indbygget skab i skunken med plads til både garderobe og opbevaring. Til boligen hører desuden carport, et stort isoleret udhus med mange anvendelsesmuligheder samt adgang til fælles vaskekælder med plads til egen vaskemaskine og loftsrum. Det, der virkelig gør Tingvej 28C til noget særligt, er det nære fællesskab, I bliver en del af. Her er fire andre husstande, som hilser godmorgen, hjælper med at vande blomsterne, når I er væk, og mødes til fælles arbejdsdag cirka én gang om året, hvor de fælles udendørs arealer vedligeholdes. Et sted, hvor man ser hinanden – men uden forventninger om fællesspisning eller faste aftaler. Boligen er ideel for jer, der ønsker en overskuelig og velholdt hverdag – hvad enten I er førstegangskøbere, et par eller ønsker et hjem med historie og charme. Her får I privatliv, grønne omgivelser og tryghed i rolige omgivelser.