Gartnervang 28, 0. mf
4000 Roskilde · 47 m² · 1.0 værelser · opført 1968





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 28, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Asylgade 24, 1. mf | 52 | 2.395.000 | 2026-08 | postnr |
| Vognmandsmarken 6, 2. mf | 42 | 1.595.000 | 2026-08 | postnr |
| Holbækvej 32B, 2. 14 | 48 | 1.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -27.564 | leje × 3 × 2 = 4594 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.867.436 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 21.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 34.370 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.838.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.470.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.470.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.206 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.323 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 46.028 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.424.492 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.867.436 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 34.370 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.424.492 | fra D |
| = Egenkapital | 477.314 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 55.128 | 4594 × 12 |
| − Drift TOTAL | -83.376 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -202 | input |
| · Grundskyld | -5.026 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -78.148 | input |
| = EBIT | -28.248 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.527 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -71.775 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -71.775 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | -1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -15% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -15% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | — | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 5.026 |
| Fællesudgifter | 202 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 78.148 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 83.376 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.718 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 21.150 |
| Default 'middel' (47 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne skønne ejerlejlighed på Gartnervang i Roskilde, der byder på alt, hvad hjertet kan begære af komfort, stil og beliggenhed. Ejendommen fra 1968 står som et bevis på tidløs arkitektur og robust konstruktion, omgivet af grønne arealer og legepladser, der inviterer til udendørsliv året rundt. Fra entreen med god skabsplads bag smukke skydedørslåger ledes du ind i et flot og rummeligt køkken med sorte skabslåger og massiv træbordplade, som er i delvis åben forbindelse til den skønne og vestvendte opholdsstue med direkte adgang til overdådig og virkelig anvendelig glasinddækket altan på hele 10 kvm. Altanen fungerer som en ekstra stue i de varmere måneder og giver lejligheden et unikt uderum. Fra stuen er skilt en soveafdeling med selvstændig dør fra entreen. Soveafdelingen har 3 medfølgende skabe. Badeværelse er renoveret og fremstår lyst og moderne med bruseniche - alt sammen designet for at gøre dagligdagen lettere. Lejligheden er effektivt indrettet og forsynet med praktiske hårde hvidevarer - perfekt for studerende, singler og unge mennesker, der ønsker en smart og kvalitetsfuld lejlighed. Udenfor døren venter fællesfaciliteter såsom cykelrum, kælderrum samt gode parkeringsforhold for både traditionelle biler og el-biler. Den smukke have inviterer til rekreation i det fri blandt velplejede bede og grønne plæner. Beliggenheden kunne ikke være bedre. Man er tæt på Roskildes pulserende byliv med butikker, kulturelle institutioner som Musicon samt naturskønne områder ved søen eller Roskilde Ring Parken. Uanset om du foretrækker bilen eller offentlig transport, er infrastrukturen ideel med kort afstand til stationen samt nem adgang til motorvejsnettet. Dette hjem repræsenterer en sjælden mulighed for at bosætte sig midt i det attraktive Roskilde - en by kendt for sit gode naboskab, rige kulturelle miljø samt optimale betingelser for unge mennesker.