365 Ejendomme
← On-market

Gartnervang 28, 0. mf

4000 Roskilde · 47 m² · 1.0 værelser · opført 1968

Listepris: 1.895.000 kr40.319 kr/m²1 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Gartnervang 28, 0. mf

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.316.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.594 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
83.376 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gartnervang 28, 0. mf471.895.0002026-08postnr
Asylgade 24, 1. mf522.395.0002026-08postnr
Vognmandsmarken 6, 2. mf421.595.0002026-08postnr
Holbækvej 32B, 2. 14481.250.0002026-07postnr
Elisagårdsvej 16B401.295.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
— target ikke nået
ROA EBIT
-1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-15%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-5.981 kr
Egenkapital binding
477.314 kr
Kapitalbehov
1.867.436 kr
ROE Netto (m. skat)
-15%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.470.520 kr
Årlig ydelse
43.527 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.895.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-27.564leje × 3 × 2 = 4594 × 6
= Kapitalbehov1.867.436pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde13.2201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish21.150input
= Handelsomkostninger34.370sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.838.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.470.520bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.470.520provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.206hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån21.323hovedstol × 1.45%
= Låneomk total46.028sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.424.492hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.867.436fra A
+ Handelsomkostninger34.370fra B
− Låneprovenu-1.424.492fra D
= Egenkapital477.314dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter55.1284594 × 12
− Drift TOTAL-83.376sum af nedenstående
· Fællesudgifter-202input
· Grundskyld-5.026input
· Fælleslån-ydelse-78.148input
= EBIT-28.248lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-43.527hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-71.775EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-71.775EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT-1.5%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-15%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-15%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBTLinjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
83.376 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi5.026
Fællesudgifter202
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån78.148
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift83.376
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.718

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse21.150
Default 'middel' (47 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til denne skønne ejerlejlighed på Gartnervang i Roskilde, der byder på alt, hvad hjertet kan begære af komfort, stil og beliggenhed. Ejendommen fra 1968 står som et bevis på tidløs arkitektur og robust konstruktion, omgivet af grønne arealer og legepladser, der inviterer til udendørsliv året rundt. Fra entreen med god skabsplads bag smukke skydedørslåger ledes du ind i et flot og rummeligt køkken med sorte skabslåger og massiv træbordplade, som er i delvis åben forbindelse til den skønne og vestvendte opholdsstue med direkte adgang til overdådig og virkelig anvendelig glasinddækket altan på hele 10 kvm. Altanen fungerer som en ekstra stue i de varmere måneder og giver lejligheden et unikt uderum. Fra stuen er skilt en soveafdeling med selvstændig dør fra entreen. Soveafdelingen har 3 medfølgende skabe. Badeværelse er renoveret og fremstår lyst og moderne med bruseniche - alt sammen designet for at gøre dagligdagen lettere. Lejligheden er effektivt indrettet og forsynet med praktiske hårde hvidevarer - perfekt for studerende, singler og unge mennesker, der ønsker en smart og kvalitetsfuld lejlighed. Udenfor døren venter fællesfaciliteter såsom cykelrum, kælderrum samt gode parkeringsforhold for både traditionelle biler og el-biler. Den smukke have inviterer til rekreation i det fri blandt velplejede bede og grønne plæner. Beliggenheden kunne ikke være bedre. Man er tæt på Roskildes pulserende byliv med butikker, kulturelle institutioner som Musicon samt naturskønne områder ved søen eller Roskilde Ring Parken. Uanset om du foretrækker bilen eller offentlig transport, er infrastrukturen ideel med kort afstand til stationen samt nem adgang til motorvejsnettet. Dette hjem repræsenterer en sjælden mulighed for at bosætte sig midt i det attraktive Roskilde - en by kendt for sit gode naboskab, rige kulturelle miljø samt optimale betingelser for unge mennesker.