Tinghusvej 11, 0. th
4000 Roskilde · 101 m² · 3.0 værelser · opført 2020





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -69.690 | leje × 3 × 2 = 11615 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.925.310 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 31.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 77.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.845.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.876.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.876.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.814 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 56.204 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 84.518 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.791.602 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.925.310 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 77.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.791.602 | fra D |
| = Egenkapital | 1.210.978 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 139.380 | 11615 × 12 |
| − Drift TOTAL | -47.088 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 92.292 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -114.733 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -22.441 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -22.441 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.290.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 47.088 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.924 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.450 |
| Default 'middel' (101 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 21/6 - klik på billede - På Tinghusvej finder du denne moderne og indflytningsklare ejerlejlighed i stueplan – en bolig hvor komfort, funktionalitet og æstetik går hånd i hånd.Lejligheden er en del af en stilren ejendom opført i 2020 og fremstår overalt lys, elegant og velholdt. Planløsningen er gennemtænkt, og boligen opleves både rummelig og indbydende fra første skridt indenfor.Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken/alrum, hvor køkken og opholdsrum smelter sammen i et åbent og harmonisk miljø. Her er god plads til både spisebord og sofaområde, og de store vinduespartier lader lyset strømme ind i rummet. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til en hyggelig, flisebelagt terrasse – et skønt uderum hvor morgenkaffen kan nydes i solen, og hvor sommerens måltider let kan rykkes udenfor.Lejligheden rummer to gode værelser med mange indretningsmuligheder. Det ene fungerer oplagt som soveværelse med indbyggede skabe, mens det andet kan anvendes som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor.Badeværelset fremstår stilrent og funktionelt med bruseniche samt plads til både vaskemaskine og tørretumbler. Derudover byder boligen på entré med garderobe samt praktiske rum til teknik og depot, som giver ekstra opbevaringsplads i hverdagen.Her bosætter du dig i rolige og attraktive omgivelser i Roskilde med kort afstand til indkøb, grønne områder og byens mange tilbud. En moderne bolig med høj komfort og minimal vedligeholdelse – perfekt til både par, singler, seniorer eller som investering. Beliggenheden på Tinghusvej giver dig det bedste af Roskilde lige uden for døren. Byen, rig på historie og kultur, byder på alt fra den ikoniske domkirke til Vikingeskibsmuseet. Charmende gågader, det pulserende RO’s Torv og et væld af caféer og butikker skaber en byoplevelse, der både er levende og afslappet. Samtidig inviterer Roskilde Fjord til udendørsoplevelser – cykelture, gåture eller rolige stunder i naturen – mens den korte pendlerafstand til København gør hverdagen fleksibel.Denne lejlighed er en sjælden mulighed for at bo centralt i Roskilde i en bolig, der kombinerer historisk charme med moderne livsstil. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk