365 Ejendomme
← On-market

Tinghusvej 11, 0. th

4000 Roskilde · 101 m² · 3.0 værelser · opført 2020

Listepris: 4.995.000 kr49.455 kr/m²60 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Tinghusvej 11, 0. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.828.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.615 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
47.088 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.924 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Sankt Hans Gade 11C, 1. th903.995.0002026-05postnr
Lysalleen 568, 2. th1014.600.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.290.000 kr
3.705.000 kr under listepris (74% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.870 kr
Egenkapital binding
1.210.978 kr
Kapitalbehov
4.925.310 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.9%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.876.120 kr
Årlig ydelse
114.733 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-69.690leje × 3 × 2 = 11615 × 6
= Kapitalbehov4.925.310pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde31.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish45.450input
= Handelsomkostninger77.270sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.845.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.876.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.876.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.814hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån56.204hovedstol × 1.45%
= Låneomk total84.518sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.791.602hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.925.310fra A
+ Handelsomkostninger77.270fra B
− Låneprovenu-3.791.602fra D
= Egenkapital1.210.978dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter139.38011615 × 12
− Drift TOTAL-47.088sum af nedenstående
= EBIT92.292lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-114.733hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-22.441EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-22.441EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.9%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.290.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift47.088
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.924

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse45.450
Default 'middel' (101 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 21/6 - klik på billede - På Tinghusvej finder du denne moderne og indflytningsklare ejerlejlighed i stueplan – en bolig hvor komfort, funktionalitet og æstetik går hånd i hånd.Lejligheden er en del af en stilren ejendom opført i 2020 og fremstår overalt lys, elegant og velholdt. Planløsningen er gennemtænkt, og boligen opleves både rummelig og indbydende fra første skridt indenfor.Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken/alrum, hvor køkken og opholdsrum smelter sammen i et åbent og harmonisk miljø. Her er god plads til både spisebord og sofaområde, og de store vinduespartier lader lyset strømme ind i rummet. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til en hyggelig, flisebelagt terrasse – et skønt uderum hvor morgenkaffen kan nydes i solen, og hvor sommerens måltider let kan rykkes udenfor.Lejligheden rummer to gode værelser med mange indretningsmuligheder. Det ene fungerer oplagt som soveværelse med indbyggede skabe, mens det andet kan anvendes som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor.Badeværelset fremstår stilrent og funktionelt med bruseniche samt plads til både vaskemaskine og tørretumbler. Derudover byder boligen på entré med garderobe samt praktiske rum til teknik og depot, som giver ekstra opbevaringsplads i hverdagen.Her bosætter du dig i rolige og attraktive omgivelser i Roskilde med kort afstand til indkøb, grønne områder og byens mange tilbud. En moderne bolig med høj komfort og minimal vedligeholdelse – perfekt til både par, singler, seniorer eller som investering. Beliggenheden på Tinghusvej giver dig det bedste af Roskilde lige uden for døren. Byen, rig på historie og kultur, byder på alt fra den ikoniske domkirke til Vikingeskibsmuseet. Charmende gågader, det pulserende RO’s Torv og et væld af caféer og butikker skaber en byoplevelse, der både er levende og afslappet. Samtidig inviterer Roskilde Fjord til udendørsoplevelser – cykelture, gåture eller rolige stunder i naturen – mens den korte pendlerafstand til København gør hverdagen fleksibel.Denne lejlighed er en sjælden mulighed for at bo centralt i Roskilde i en bolig, der kombinerer historisk charme med moderne livsstil. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk