Sdr.Stationsvej 33, 0. th
4200 Slagelse · 89 m² · 2.0 værelser · opført 1910
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.492.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
33.648 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.804 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 36, 2. tv | 107 | 1.245.000 | 2026-10 | postnr |
| Søndermarksvej 3, 0. th | 107 | 1.175.000 | 2026-09 | postnr |
| Søndermarksvej 19, 3. tv | 107 | 1.375.000 | 2026-09 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 33, 0. th | 89 | 1.885.000 | 2026-09 | postnr |
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Byskov Alle 4, 3. tv | 107 | 1.175.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
380.000 kr
1.505.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-829 kr
Egenkapital binding
487.856 kr
Kapitalbehov
1.851.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.462.760 kr
Årlig ydelse
43.298 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.885.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.851.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.160 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 40.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 53.210 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.828.450 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.462.760 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.462.760 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.194 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.210 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 45.904 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.416.856 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.851.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 53.210 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.416.856 | fra D |
| = Egenkapital | 487.856 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -33.648 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 33.348 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.298 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -9.950 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -9.950 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 380.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 33.648 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.804 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 40.050 |
| Default 'middel' (89 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Herskabelig charme, historiske detaljer og central beliggenhedVelkommen til en helt særlig herskabslejlighed, hvor historisk charme, smukke arkitektoniske detaljer og en yderst central beliggenhed går op i en højere enhed.Allerede ved ankomsten til ejendommen bliver det tydeligt, at der her er tale om noget ud over det sædvanlige. Den smukke, historiske ejendom imponerer med sin arkitektur, og når I træder ind gennem hoveddøren og ind i opgangen, fortsætter oplevelsen. Her mødes I af en atmosfær